個人住房要交城鎮土地使用稅嗎

時間：2024-09-20 20:48:07 辦稅指南我要投稿

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個人住房要交城鎮土地使用稅嗎

　　一、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)

　　第二條規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

　　前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。”

　　第六條下列土地免繳土地使用稅：

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

　　(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　　(五)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;

　　(六)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　　二、根據《國家稅務局關于檢發《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國稅地字第15號)第四條規定：“關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。”

　　近日的土地使用稅應該如何計算

　　在實踐中，土地使用稅一般是按照實際使用土地的面積來征收的，但是，該土地使用稅的具體計算公式是怎樣的呢?

　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。

　　一、土地使用稅應納稅額的計算方法

　　土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為：

　　年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額

　　月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12

　　同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

　　二、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點

　　按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。

　　土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。

　　企業使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。