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財(cái)產(chǎn)租賃所得的個人所得稅怎么計(jì)算
大家知道財(cái)產(chǎn)租賃所得的個人所得稅怎么計(jì)算呢?計(jì)算方法是什么呢?下面來看看!
財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅計(jì)算方法：
1.每次收入不足4000元的，應(yīng)納稅額=(收入-800)×20%
2.每次收入4000元以上的，應(yīng)納稅額=收入×(1-20%)×20%
財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算說明：
個人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);稅費(fèi)包括營業(yè)稅(增值稅)、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加。
(2)向出租方支付的租金。(轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù))
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用：每次800元為限，一次扣不完的，可無限期在以后期扣除。
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。800元或20%
(5)適用稅率：20%。個人按市場價出租居民住房，稅率10%
個人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得
財(cái)產(chǎn)租賃所得名片：是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。
個人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。在確認(rèn)納稅義務(wù)人時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);對無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。
財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。
1.每次(月)收入不足4 000元：
應(yīng)納稅額= [每次(月)收入額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目一修繕費(fèi)用(800元為限)一800元]×20%(出租住房10%)
2.每次(月)收入在4 000元以上：
應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目一修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×20%(出租住房10%)
【同步練習(xí)】王某從2009年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入為3000元，7月份發(fā)生房屋的維修費(fèi)1600元，不考慮其他稅費(fèi)。計(jì)算王某2009年出租房屋應(yīng)納個人所得稅。
答案:1820元
解析:應(yīng)納個人所得稅=[3000-800(修繕費(fèi))-800]×10%×2+[3000-800]×10%×7=1820(元)。
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