城鎮(zhèn)土地使用稅的征收

城鎮(zhèn)土地使用稅的征收

　　納稅義務(wù)人：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納。擁有土地使用權(quán)的單位和個人，不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)屬尚未確定，或權(quán)屬糾紛末解決的，由實(shí)際使用人繳納;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納;在征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用人繳納。

　　征收范圍：土地使用稅的征收范圍為城市(包括市區(qū)和郊區(qū))、縣城、建制鎮(zhèn)(含所屬村屯)和工礦區(qū)征收。凡在上述范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有還是集體所有，都是土地使用稅的征稅對象。其中，“城市”是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“縣城”是指縣人民政府所在地;“建制鎮(zhèn)”是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)”是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　計(jì)稅依據(jù)：土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)算征收土地使用稅。

　　優(yōu)惠政策：按照《條例》和黑龍江省《實(shí)施辦法》規(guī)定，以下土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的辦公和公務(wù)土地;由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位的本身業(yè)務(wù)土地(不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位);宗教寺廟、公園、名勝古跡的供公共參觀游覽的用地、管理單位辦公的用地、舉行宗教儀式的用地、寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地;市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地(不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地);經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，以土地管理機(jī)關(guān)開具的證明文件為依據(jù)，經(jīng)市、縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，從使用的月份起免征5年土地使用稅;由財(cái)政部門另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

　　納稅期限：我市城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報期限是：年應(yīng)納稅額在一千元以下的(含一千元)每半年繳納一次，征期為每年二、八月的十日前繳納;年應(yīng)納稅額在一千元以上的，每季繳納一次，征期為每年二、五、八、十一月的十日前繳納。

　　哈爾濱市城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)：自2011年1月1日起，我市土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：

　　(1)市區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅土地等級稅額標(biāo)準(zhǔn)一覽表

　　(2)雙城等三個縣級市土地使用稅土地等級稅額標(biāo)準(zhǔn)一覽表

　　(3)巴彥等七個縣土地使用稅土地等級稅額標(biāo)準(zhǔn)一覽表

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