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城鎮(zhèn)土地使用稅的計算公式
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。
城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的計算
(一)稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。
每平方米土地年稅額規(guī)定如下：(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
城鎮(zhèn)土地使用稅采用幅度稅額，拉開檔次，每個幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。
經(jīng)濟落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額標準的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。
(二)計稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
納稅義務人實際占用土地面積按下列方法確定：
(1)凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。
(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。
(3)尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，等到核發(fā)土地使用證以后再作調整。
(三)應納稅額的計算(掌握，能力等級3)
全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人與征稅范圍
(一)納稅義務人
一般規(guī)定：
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。
具體規(guī)定：
(1)擁有土地使用權的單位和個人，為納稅義務人。
(2)擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅義務人。
(3)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務人。
(4)土地使用權共有的，共有各方都是納稅義務人，由共有各方分別納稅。
(二)征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。對建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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