最新城鎮(zhèn)土地使用稅稅率 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算

最新城鎮(zhèn)土地使用稅稅率 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算

　　有關(guān)最新城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率，大家了解哪些?如何計算城鎮(zhèn)土地使用稅呢?

　　最新城鎮(zhèn)土地使用稅稅率

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

　　(一)大城市1.5元至30元;

　　(二)中等城市1.2元至24元;

　　(三)小城市0.9元至18元;

　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。城鎮(zhèn)土地使用稅稅率表：

城鎮(zhèn)土地使用稅稅率表
級別	人口（人）	每平方米稅額（元）
大城市	50萬以上	1.5～30
中等城市	20萬～50萬	1.2～24
小城市	20萬以下	0.9～18
縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)		0.6～12

　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

　　如何計算城鎮(zhèn)土地使用稅呢?

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是征稅對象時國有土地，征稅范圍廣，實行差別幅度稅額。征收該項稅目，有利于提高土地使用效益，有利于理順國家與土地使用者之間的分配關(guān)系，因此，我們需要努力被這種稅征收。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅計算的方法：

　　城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=計稅依據(jù)*稅率

　　其中計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平米。即稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人實際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計算應納稅額，向納稅人征收土地使用稅。>> 2014年最新城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率表

　　案例分析(一)

　　「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%;小汽車2輛，每年每輛稅額300元;載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元;稅務(wù)部門規(guī)定對房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。

　　月應納房產(chǎn)稅額=600000*(1-20%)*0.012/12=5760/12=480(元)

　　月應納車船使用稅額=(2*300+3*15*60)/12=3300/12=275(元)

　　月應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

　　根據(jù)計算的結(jié)果，提取應納房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。會計分錄如下：

　　借：管理費用——稅金 1505

　　貸：應交稅金——應交房產(chǎn)稅　480

　　應交稅金——應交車船使用稅 275

　　應交稅金——應交城鎮(zhèn)土地使用稅750

　　案例分析(二)

　　設(shè)在某城市的一家企業(yè)使用土地面積為10，000平方米，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核定，該土地為應稅土地，每平米年稅額為4元，求該計算全年應納的土地使用稅稅額。

　　我們可以看到該征稅面積已經(jīng)測量出來，我們就不能去其他地方計量，其次，其不是落后經(jīng)濟區(qū)，所以我們就不用算30%的計稅額，最后他的稅率是每平米年稅額為4元，所以我們就可以直接算出的書10，000*4=40，000元。

　　如果你的工廠設(shè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)或工礦區(qū)，那么你需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅，但如果你的工廠設(shè)在這些地方之外，那么你的企業(yè)發(fā)展又不便于，因此最好的方法是設(shè)在這些地方周邊，那么你就可以不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅了。

　　從你房屋交付使用之次月，到你出租、出借房產(chǎn)之次月，在到你最后把房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都需要你去交納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　其他注意事項城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地交納，納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市的，由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)交納土地使用稅，在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)的，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定。

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