土地登記代理人試題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、 除斥期間從( )起計(jì)算。

　　A.權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日

　　B.權(quán)利被侵害之日

　　C.權(quán)利產(chǎn)生之日

　　D.權(quán)利結(jié)束之日

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：除斥期間從權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算。

　　2、 我國《民法通則》規(guī)定了，普通訴訟時(shí)效的期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：我國《民法通則》第135條規(guī)定了普通訴訟時(shí)效的期間為2年。

　　3、 我國《民法通則》規(guī)定，身體受到傷害要求賠償?shù)奶貏e訴訟時(shí)效期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：我國《民法通則》第136條規(guī)定下列民事法律關(guān)系的特別訴訟時(shí)效期間為1年：(1)身體受到傷害要求賠償?shù)?(2)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;(3)延付或拒付租金的;(4)寄存財(cái)物被丟失或損毀的。

　　4、 我國《合同法》第129條規(guī)定，因國際貨物買賣和技術(shù)進(jìn)出口合同發(fā)生糾紛，要求保護(hù)權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：我國《合同法》第129條規(guī)定，因國際貨物買賣和技術(shù)進(jìn)出口合同發(fā)生糾紛，要求保護(hù)權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為4年。

　　5、 我國《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過( )年的，人民法院不予保護(hù)。

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、無權(quán)代理經(jīng)被代理人追認(rèn)，由被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，由()承擔(dān)民事責(zé)任。

　　A.本人

　　B.第三人

　　C.行為人

　　D.行為人和第三人

　　答案：C

　　解析：我國《民法通則》第66條的規(guī)定：“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。”

　　2、甲公司欠乙公司100萬元。后甲公司分立為丙公司和丁公司，并且確定由丙公司償還乙公司欠款。但甲公司并未與乙公司就甲公司分立后的債務(wù)承擔(dān)作任何約定。現(xiàn)乙公司要求償還欠款。根據(jù)合同法的規(guī)定，該債務(wù)應(yīng)當(dāng)()。

　　A.由丙公司承擔(dān)債務(wù)

　　B.由丁公司承擔(dān)債務(wù)

　　C.由丙公司和丁公司各自承擔(dān)一半債務(wù)

　　D.由丙公司和丁公司承擔(dān)連帶債務(wù)

　　答案：D

　　解析：民法通則第四十四條規(guī)定，企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告。企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。

　　3、代理人與第三人串通，損害被代理人利益的，根據(jù)民法通則的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)()。

　　A.由代理人承擔(dān)全部責(zé)任

　　B.由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任

　　C.代理人承擔(dān)次要責(zé)任，第三人承擔(dān)主要責(zé)任

　　D.代理人承擔(dān)主要責(zé)任，第三人承擔(dān)次要責(zé)任

　　答案：B

　　解析：根據(jù)《民法通則》第66條：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。”

　　一、單選題

　　1.圖上面積量算，兩次量算的較差公式δp中的系數(shù)是( )。

　　a.0.00025

　　b.0.0025

　　c.0.0003

　　d.1/200

　　答案：c

　　解釋：對(duì)于未采用計(jì)算機(jī)解析法量算面積的，均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次量算，兩次量算的較差在限差內(nèi)的取中數(shù),兩次量算的較差應(yīng)滿足下式：

　　2.某權(quán)利人擁有的建筑面積為146平方米，本棟建筑物占地面積1032平方米，本棟建筑物建筑總面積3247平方米。該權(quán)利人分?jǐn)偦�地面積為( )。

　　a.459.36平方米

　　b.46.40平方米

　　c.40.46平方米

　　d.495.36平方米

　　答案：b

　　解釋：(146/3247)*1032

　　分?jǐn)偼恋孛娣e的原則

　　(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時(shí)已簽定了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時(shí)則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。

　　(2)原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。分?jǐn)倳r(shí)先分?jǐn)偦�底面積，然后再分?jǐn)偣�共面積。

　　分?jǐn)偼恋孛娣e的方法

　　(1)分?jǐn)偦�底面積(建筑占地面積)的計(jì)算式：

　　3.某市建成區(qū)面積100平方千米，建筑總面積4000萬平方米，建筑占地總面積500萬平方米。該市土地利用強(qiáng)度的城鎮(zhèn)建筑密度為( )。

　　a.8

　　b.0.4

　　c.0.125

　　d.0.05

　　一、單選題

　　1.國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)( )除外。

　　a.出讓土地使用權(quán)

　　b.租賃土地使用權(quán)

　　c.劃撥土地使用權(quán)

　　d.國有土地使用權(quán)作價(jià)人股

　　2.劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利的取得方式，二是( )。

　　a.權(quán)利的交易不受限制

　　b.權(quán)利的主體性質(zhì)

　　c.權(quán)利的客體性質(zhì)

　　d.權(quán)利的無期限

　　3.在拍賣法和招商投標(biāo)法出臺(tái)之前，( )方式為租賃國有土地使用權(quán)取得的主要方式。

　　a.招標(biāo)

　　b.拍賣

　　c.掛牌

　　d.協(xié)議

　　4.根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國計(jì)民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)主要采取( )方式處置。

　　a.劃撥國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

　　b.國有土地使用權(quán)租賃

　　c.補(bǔ)交土地出讓金

　　d.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租

　　5.劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其上地收益原則上應(yīng)當(dāng)上交( )。

　　a.地方政府

　　b.國家

　　c.原土地使用權(quán)主體

　　d.新土地使用者

　　6.以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是( )。

　　a.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開

　　b.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變

　　一、單選題

　　1.出讓國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為( )。

　　a.該土地使用類型的最高使用年期

　　b.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期

　　c.原土地使用者已使用的年期

　　d.原土地使用者已使用年期后的剩余年期

　　2.同一房屋的區(qū)分所有權(quán)人享有該房屋使用范圍內(nèi)的( )使用權(quán)。

　　a.地下停車庫

　　b.地面停車場(chǎng)

　　c.公共設(shè)施

　　d.基地

　　3.( )第5條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

　　a.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　b.《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

　　c.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　d.《土地管理法》

　　4.( )的征收，標(biāo)志著對(duì)國有土地?zé)o償、無期限使用，無土地市場(chǎng)的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時(shí)代意義的大事。

　　a.農(nóng)地使用稅

　　b.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　c.物業(yè)稅

　　d.城市房地產(chǎn)稅

　　5.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃十地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的( )。

　　a.國有土地使用權(quán)

　　b.集體土地使用權(quán)

　　c.集體土地所有權(quán)

　　d.定年期的國有土地使用權(quán)

　　6.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，其中，工業(yè)用地出讓的`最高年限為( )。

　　一、單選題

　　1.張某向某建筑公司發(fā)出了,訂購特殊裝飾材料的要約,要約中明確規(guī)定該建筑公司應(yīng)當(dāng)在四日內(nèi)答復(fù),若張某后來得知另一家公司價(jià)格更加優(yōu)惠,欲撤銷該要約,則下列說法正確的是( ).

　　A.張某應(yīng)當(dāng)在該建筑公司發(fā)出承諾通知之前發(fā)出撤銷邀約的通知

　　B.該通知應(yīng)當(dāng)以書面形式作出

　　C.張某不得撤銷該要約

　　D.張某應(yīng)當(dāng)對(duì)該建筑公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《合同法》第十九條規(guī)定,有下列情形之一的,要約不得撤銷:(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;(二)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷,并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作.

　　2.締約過失責(zé)任是對(duì)( )造成損失的賠償責(zé)任.

　　A.預(yù)期利益

　　B.信賴?yán)��?

　　C.固有利益

　　D.精神利益

　　【答案】B

　　【解析】締約過失責(zé)任是對(duì)信賴?yán)�益造成損失的賠償責(zé)任.所謂信賴?yán)�益的損失是指締約人一方因信賴合同能夠成立或有效而為履行該合同進(jìn)行了必要的準(zhǔn)備,并已經(jīng)有費(fèi)用的支出,但由于締約對(duì)方的避錯(cuò)使合同不能成立或無效,由此所蒙受的經(jīng)濟(jì)上的不利益.預(yù)期利益與固有利益分別存在在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任之中.

　　3.關(guān)于承諾的生效,說法不正確的是( ).

　　A.承諾的生效標(biāo)志著合同的成立

　　B.承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效

　　C.承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)

　　D.承諾生效等同于合同生效

　　【答案】D

　　一、單選題

　　1.以下(　　)不是更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

　　A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

　　B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明

　　C.名稱變更證明文什

　　D.人民政府的審批文件

　　2.對(duì)于自然人，以下(　　)不是住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一。

　　A.須是自然人的經(jīng)常居住地

　　B.須屬固定住所

　　C.須經(jīng)法律確認(rèn)

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)證書

　　3.關(guān)于更名更址的申請(qǐng)時(shí)限，下列說法正確的是(　　)。

　　A.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)

　　B.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)

　　C.二者均在發(fā)生變更之日起15日內(nèi)

　　D.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)

　　4.關(guān)于更名更址的注冊(cè)登記，下列說法正確的是(　　)。

　　A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門進(jìn)行注冊(cè)登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記

　　B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門注冊(cè)登記

　　C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊(cè)登記

　　D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注冊(cè)登記

　　5.目前我國的土地用途變更登記主要有(　　)。(1)國有土地的用途發(fā)生變更的土地(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地

　　一、單選題

　　1 中國傳統(tǒng)上屬于( )國家。

　　A 海洋法系

　　B 英美法系

　　C 大陸法系

　　D 英日法系

　　答案 C

　　解析 我國傳統(tǒng)上屬于大陸法系國家。

　　2 甲的戶籍在杭州2004年起到深圳務(wù)工?后患胃病?于2005年去上海治病?2006年3月治愈后回家鄉(xiāng)寧波居住至今。根據(jù)我國法律規(guī)定?甲目前的住所地在 。

　　A 杭州

　　B 上海

　　C 寧波

　　D 深圳

　　答案 C

　　解析 《民法通則》第十五條規(guī)定?公民以其戶籍所在地的居住地為住所?經(jīng)常居住地與住所不一致的?視經(jīng)常居住地為住所。公民離開住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方?為經(jīng)常居住地?但住院治病的除外。

　　3 下列各項(xiàng)中?違反民法自愿原則的有( )。

　　A 趙某在服裝市場(chǎng)上詢問一件衣服的價(jià)格之后?攤主強(qiáng)要其購買的行為

　　B 錢某與孫某自愿達(dá)成的移轉(zhuǎn)抵押物占有的抵押合同不能產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的法律效果

　　C 李某申請(qǐng)安裝電話被要求在一份已經(jīng)擬好的格式合同上簽字

　　D 周某(老煙民?熟知煙的價(jià)格)花10元錢從小販吳某的手中購得紅塔山香煙一條?經(jīng)查該煙為假煙

　　答案 A

　　解析 趙某在服裝市場(chǎng)上詢問一件衣服的價(jià)格之后?攤主強(qiáng)要其購買的行為?違反民法的自愿原則。

　　4 將民事權(quán)利分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的分類依據(jù)是( )。

　　A 權(quán)利效力所及的范圍

　　B 民事權(quán)利的相互依賴關(guān)系

　　C 民事權(quán)利是否已經(jīng)具備全部成立要件 D 其中有無財(cái)產(chǎn)內(nèi)容

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.土地登記的根本目的是()。

　　A.對(duì)抗第三人的憑證

　　B.對(duì)權(quán)利的公示

　　C.對(duì)土地管理的完善

　　D.維護(hù)國有土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示。

　　2.物權(quán)變動(dòng)必須遵循()原則。

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動(dòng)必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。

　　3.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。

　　A.交付

　　B.登記

　　C.協(xié)議

　　D.協(xié)商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上，土地物權(quán)的變動(dòng)才發(fā)生效力。

　　4.下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

　　B.在土地交易過程中，通過土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

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　　1、合同訂立后，當(dāng)事人一方法定代表人變動(dòng)，原法定代表人所簽的合同應(yīng)視為【A】。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.變更

　　D.重新簽訂

　　2、債務(wù)人決定將合同的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，【D】。

　　A.不需債權(quán)人同意

　　B.不需債權(quán)人同意，但應(yīng)通知債權(quán)人

　　C.不需債權(quán)人同意，但應(yīng)辦理公證手續(xù)

　　D.需經(jīng)債權(quán)人同意

　　3、合同一方當(dāng)事人的法人合并后，原法定代表人簽訂的合同【B】。

　　A.無效

　　B.有效

　　C.變更

　　D.終止

　　4、法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，當(dāng)事人變更有關(guān)合同時(shí)，必須按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)，否則合同的變更【B】效力。

　　A.不能完全

　　B.不發(fā)生

　　C.可以發(fā)生

　　D.可以撤銷

　　5、債務(wù)人按合同約定向第三人履行債務(wù)的行為應(yīng)屬于【A】。

　　A.權(quán)利轉(zhuǎn)讓

　　B.義務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　C.當(dāng)事人的主體變更

　　D.當(dāng)事人的主體不變

　　6、在下列合同中，【C】合同是可變更的合同。

　　A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的

　　B.以合法活動(dòng)掩蓋非法目的的

　　C.因重大誤解而訂立的

　　D.損害社會(huì)公共利益的

　　7、當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由【A】對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。