土地使用稅如何計算的
大家了解土地使用稅是怎么計算的?有哪些計算方法?計算的項目是哪些?
一、土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法
土地使用稅按納稅 人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應(yīng)納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額
月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點
按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機關(guān)征收。
企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅。
在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
(1)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅;
(2)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。
三、土地使用稅的計稅依據(jù)
按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。
四、土地使用稅的單位稅額
土地使用稅采用分級幅度固定稅額。
按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
(1)大城市5角至10元;
(2)中等城市4角至8元;
(3)小城市3角至6元;
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。
上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。現(xiàn)行的劃分標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在50萬以上的，為大城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20至50萬的，為中等城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20萬以下的，為小城市。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。
各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，將本地區(qū)劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
對經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高，但須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。
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