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      購房需要繳納哪些稅

      時間:2024-11-13 09:45:15 注冊稅務師 我要投稿
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      2017購房需要繳納哪些稅

        2017年買房要交那些稅你知道嗎?你對買房要交那些稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的關于買房要交那些稅的知識,歡迎閱讀。

        一、買房要交那些稅?

        購買新房繳納的各種稅費:

        (一)買商品房需要交的稅:

        1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

        2、印花稅,購房總價的0.05%

        (二)基金:

        1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%

        2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用

        (三)規費

        1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)

        2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元

        3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元

        (四)如果按揭,還要發生以下費用

        1、評估費,購房總價的0.2-0.5%

        2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

        3、公證費,貸款額乘以0.03%

        4、抵押登記費,100元

        首次購買新房需要繳納的稅費有如下幾條:

        契稅:普通住宅1-90平,1%;91-144平,1.5%;144以上的,3%;非普通住宅3%。

        手續費:6元/平,非普通住宅10元/平。

        登記費:80元,非普通住宅80-800不等。

        印花稅:5元。

        眾多稅費容易讓人迷糊,也容易讓新購房者漏下而影響辦理購房進度。到底新房稅費要交哪些呢,如果理清楚了其實不難,會很順利的完成購房過程。

        二、買房應該注意什么?

        (一)、買房、簽約時應注意:

        1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

        2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

        3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。

        4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

        5、列明應交費用清單,避免亂收費。

        6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

        7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

        (二)、收樓時應注意:

        1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。

        2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。

        3、注意相互聯系,為業主委員會的建立打下基礎。

        (三)、發生糾紛時應注意:

        1、從簽約的開始就要注意留好證據,要盡可能多地收集對方的書面材料。

        2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。

        3、可能的情況下,發揮集體的力量或請消協或媒體介入。


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