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上海城鎮(zhèn)土地使用稅稅率
在上海這樣的商業(yè)魔都里，寸土寸地都是金，上海的地價那是要多高有多高，普通的平凡百姓還真買不起。
上海城鎮(zhèn)土地使用稅政策
在各地“國五條”新政滿月的背景下，卻出現(xiàn)各地住宅成交量攔腰下挫，土地市場異常火熱的現(xiàn)象。專家表示，一方面是地方土地供給不足造成土地供不應求，另一方面是房企對后市看好，促其激進拿地。土地熱也引發(fā)了社會對地方土地財政的質疑，而土地財政中除了賣地錢以外后續(xù)的土地使用稅也是個大項。各地現(xiàn)狀不一，實施的政策也各有差異，上海的土地使用稅稅標準及管理規(guī)定是怎樣的呢?
根據(jù)新《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第十三條規(guī)定：“本條例的實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”也就是說，占用土地費用標準是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。因此，納稅人在繳納土地使用稅時，要以當?shù)厝嗣裾掳l(fā)的通知標準為準。為幫助大家及時了解各地標準，我們將各地已出臺規(guī)定進行了整理，供納稅人參考。
2007年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎上提高2倍，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
按照修改后的內容，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，大城市由0.5元～10元提高到1.5元～30元;中等城市由0.4元～8元提高到1.2元～24元;小城市由0.3元～6元提高到0.9元～18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)由0.2元～4元提高到0.6元～12元。同時，將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
按照規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的財政和地方稅務部門要結合本地實際情況，盡快提出切實可行的稅額幅度調整方案上報省級政府。“原則上應該在2006年的執(zhí)行標準基礎上提高2倍，也不排除個別地區(qū)調整力度更大一些的可能。”上述負責人表示。
根據(jù)上海市《關于確定本市外環(huán)線以外征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工業(yè)園區(qū)等其他區(qū)域范圍的通知》(滬地稅地[2008]21號)的規(guī)定，上海市擴大了城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍。12個國家級和23個市級工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)新納入征收范圍。
列入征收范圍的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)名單：
一、國家級
1、上海閔行經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū);2、上海漕河涇出口加工區(qū);3、上海閔行出口加工區(qū);4、上海佘山國家旅游度假區(qū);5、上海松江出口加工區(qū);6、上海張江高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū);7、上海外高橋保稅區(qū);8、上海金橋出口加工區(qū);9、上海青浦出口加工區(qū);10、上海市漕河涇新興技術開發(fā)區(qū);11、上海嘉定出口加工區(qū);12、洋山保稅港區(qū)。
二、市級
1、上海崇明工業(yè)園區(qū);2、上海星火工業(yè)園區(qū);3、上海紫竹高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū);4、上海浦東康橋工業(yè)園區(qū);5、上海化學工業(yè)園區(qū);6、上海浦東合慶工業(yè)園區(qū);7、上海南匯工業(yè)園區(qū);8、上海奉城工業(yè)園區(qū);9、上海寶山工業(yè)園區(qū);10、上海月楊工業(yè)園區(qū);11、上海富盛經(jīng)濟開發(fā)區(qū);12、上海浦東空港工業(yè)園區(qū);13、上海嘉定工業(yè)園區(qū);14、上海嘉定汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū);15、上海莘莊工業(yè)園區(qū);16、上海西郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū);17、上海松江工業(yè)園區(qū);18、上海松江經(jīng)濟開發(fā)區(qū);19、上海奉賢經(jīng)濟開發(fā)區(qū);20、上海金山工業(yè)園區(qū);21、上海楓涇工業(yè)園區(qū);22、上海朱涇工業(yè)園區(qū);23、上海青浦工業(yè)園區(qū)。
三、其他規(guī)定
根據(jù)上海市人民政府《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定》的有關規(guī)定：個人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
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