上海房產(chǎn)稅每年都交嗎

上海房產(chǎn)稅每年都交嗎

　　上海房產(chǎn)稅出臺(tái)后怎么征收，是一次性還是每年征收?下面來看看!

　　上海房產(chǎn)稅每年都交嗎

　　上海房產(chǎn)稅每年都要交。根據(jù)上海市政府頒布的暫行辦法和通知，從2001年1月起征收上海房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅每年都要征收，征收期限為當(dāng)年的12月31之前。上海房產(chǎn)稅的征收范圍是上海市，包括浦東新區(qū)、普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等;上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn);上海房產(chǎn)稅納稅人是持有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人。

　　但是上海市居民有人均60平方米的上海房產(chǎn)稅免征收福利，如果家庭住房人均占有面積小于60平方米一人的話，可以免繳納上海房產(chǎn)稅。

　　什么是房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。

　　但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

　　稅收特點(diǎn)

　　1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　房產(chǎn)稅并不是每年都需要上交的，房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅是不一樣的，房產(chǎn)稅一般是在買賣的時(shí)候才需要繳納的。居住在上海的朋友不需要擔(dān)心，每年都繳納房產(chǎn)稅，除非每年都有進(jìn)行房子買賣。如果我們不是每年都進(jìn)行房產(chǎn)買賣，我們是不需要每年都繳納房產(chǎn)稅的。另外，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房屋，所以只要我們進(jìn)行了房屋買賣，我們就是要繳納房產(chǎn)稅和其他稅費(fèi)。

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