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      個人房產稅如何征收

      時間:2024-07-02 20:45:38 辦稅指南 我要投稿
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      個人房產稅如何征收

        2017房產稅征收范圍有哪些

        一、房產稅征收范圍:

        房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

        二、房產稅征收標準:

        房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

        (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

        (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

        房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

        房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

        (1)以房產原值為計稅依據的

        應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

        (2)以房產租金收入為計稅依據的

        應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

        二手房房產稅如何計算

        一、房產稅的稅率

        按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

        二、房產稅的計稅依據

        房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。

        (一)房產的計稅余值

        按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。

        所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

        這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。

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