二手房交易流程及費用

2017年二手房交易流程及費用

　　二手房值得是新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。下面小編準備了關于二手房交易流程及費用，提供給大家參考!

　　2017年二手房交易流程

　　第一步 了解和尋找房源

　　了解和尋找房源有以下幾種途徑：

　　1、通過親朋介紹;

　　2、通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找;

　　3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。

　　第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的`時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀公司的資信情況進行審查，因經(jīng)紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。

　　第二步 實地看房

　　選擇好房源后，需要親自到現(xiàn)場查看，并且與產(chǎn)權所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

　　第三步 協(xié)商和簽約

　　確定要購買的房屋后，便可以與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。

　　第四步 產(chǎn)權交易

　　簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

　　2017年二手房交易費用

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