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2017年上海二手房交易流程
對于上海二手房產交易流程不甚了解的購房者，要明白上海二手房產交易的大致流程，才能更好的買到適合自己的房子，下面小編準備了上海二手房的交易流程，提供給大家參考!
一、買賣雙方簽署《上海市房地產買賣合同》：
1、買方限購資格:在上海購房僅適用于以下三種情形的家庭 (1)上海戶口但無住房的家庭; (2)上海戶口僅有一套住房的家庭; (3)非上海戶口但能提供前2年內累計滿1年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭 注：若不屬于以上三種情形之一的，請勿前往簽署《上海市房地產買賣合同》，因為"網上房地產"采用的是購房人承諾制，簽署買賣合同前，須填報《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》一式三份(一份提交房地產登記機構、一份留房地產企業、一份購房人留存)。即購房人必須認可政府"限購"新政，并保證誠信申報，若不誠信申報，將承擔一切法律后果。
2、買方提交材料： 上海戶籍：身份證、戶口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明) 非上海戶籍：身份證、戶口簿、結婚證(單身限購)、納稅或社保證明
3、賣方提交材料 《房地產權證》記載的全部權利人的有效身份證明
二、賣方納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》;買方繳納契稅取得契稅完稅單 ：
1、賣方 (1)持有效的身份證明、《房地產權證》到房屋所在的的房地產交易中心"稅務"窗口填寫營業稅、個人所得稅《納稅申報表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規定期限內完稅。 (2)持完稅證明到房屋所在的的房地產交易中心"稅務"窗口申請代開《不動產統一銷售發票》(注：須買方到場并提供相關身份證明) (3)買方取得《不動產統一銷售發票》
2、買方 (1)持《不動產統一銷售發票》到房屋所在的的房地產交易中心"財政"窗口填報《契稅納稅申報表》，并在稅收繳款通知書規定期限內完稅。 (2)繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證) (注：須賣方到場并提供相關身份證明及房地產權證)
三、買方個人住房房產稅認定準備資料(原件和復印件)(僅適用于買方單方) ：
1、房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書; 2、新購住房的契稅完稅憑證; 3、購房人及其家庭成員的有效身份證明; 4、購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明; 5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供); 6、其他有關書面證明文件、資料。
四、買方房產稅認定(僅適用于買方)及房屋狀況查詢告知單 ：
1、購房人申請辦理個人住房房產稅征免認定的流程 購房人向稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口申請征免認定并提供所需申報資料，稅務機關初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人。 購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區縣房地產交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領取查詢結果。 購房人將書面查詢結果交稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口，稅務機關正式受理，并簽發受理回執。 稅務機關正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執和本人身份證件到稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口領取《個人住房房產稅認定通知書》。 2、《房屋狀況查詢告知單》
五、買賣雙方至房地產交易中心繳納交易手續費及相關費用：
買方 持契稅完稅憑證,至房地產交易中心繳納以下費用
相關費用
(1) 住房的交易手續費(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計)
(2) 登記費(80元/套，80元/車位)
(3) 配圖費(25元/張) (4) 權證印花稅5元/本
賣方 至房地產交易中心繳納住房的交易手續費(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計)
六、房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)
1、買賣方雙方共同提供文件 (1)上海市房地產登記申記書(原件) 注：由雙方當場簽署 (2)當事人身份證明(原件及復印件) (3)委托書原件及代理人身份證明(原件及復印件) (4)上海市房地產買賣合同原件1份
2、賣方提供文件 《上海市房地產權證》原件
3、買方提供文件 (1)房屋平面圖(原件二份)*由房地產交易中心代為配制，由受讓人繳納。 (2)地籍圖(原件二份)*由房地產交易中心代為配制，由受讓人繳納。 (3)《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(原件一份) (4)《個人住房房產稅認定通知書》(原件一份) 4、房地產交易中心向買受人開具《上海市房地產登記收件收據》，自受理之日起20天內，買方持收件收據領《房地產權證》
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