天津二手房交易流程

時間：2024-07-26 06:06:19 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

2017年天津二手房交易流程

　　買房是大事，不是簡簡單單買下就可以，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費都有哪些?二手房交易流程是什么?小編下面為大家整理關于二手房的交易流程，歡迎閱讀參考：

　　關鍵環(huán)節(jié)：評估—打協(xié)議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚—放款(交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進行交易)

　　1、評估：

　　需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告;

　　所需材料：房主身份證復印件房地產(chǎn)權證或房權證復印件(每一頁都要復印)。

　　賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。

　　2、打協(xié)議：

　　到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

　　所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)

　　賣方持產(chǎn)權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。

　　賣方提供產(chǎn)權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關手續(xù)的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。

　　3、面簽：

　　借款人到銀行簽訂借款合同

　　所需要件：

　　買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡(首付款提前存結算卡里)

　　賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件

　　4、批件：

　　一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。(審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶)

　　5、進件：

　　進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

　　買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續(xù)、并打印各項票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：

　　買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

　　賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權證

　　進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。

　　6、出他項：

　　7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產(chǎn)抵押權，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

　　7、銀行：

　　流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

　　8、正孚：

　　政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構，需要3-5個工作日。

　　9、放款：

　　資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。

　　房主：身份證復印件3份、房地產(chǎn)權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。(注：買房時帶齊上次買房時的各種單據(jù)原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權證原件)

　　買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等

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