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2017年土地登記代理人考試預(yù)測(cè)題（附答案）
一、單選題
1.以下關(guān)于國(guó)家所有土地的說法中，錯(cuò)誤的是()。
A.原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實(shí)上轉(zhuǎn)歸國(guó)有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地，依法歸國(guó)家所有
B.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有后，國(guó)家可以將
農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，但用地者應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)。
C.國(guó)家組織農(nóng)村集體移民，應(yīng)當(dāng)依法將一定量的國(guó)有土地與原集體土地進(jìn)行置換
D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國(guó)有
【答案】B
【解析】建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有后，國(guó)家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，用地者對(duì)該幅土地享有劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。
2.下列各項(xiàng)屬于國(guó)家所有的土地的是()。
A.城市市區(qū)土地 B.農(nóng)村宅基地 C.城市郊區(qū)土地 D.自留地和自留山
【答案】A
【解析】《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市效區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地，自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
3.沒收的對(duì)象為()。
A.地主及官僚資本的土地 B.集體的土地 C.個(gè)人的土地 D.農(nóng)民的土地
【答案】A
【解析】在適用對(duì)象上，沒收的對(duì)象具有特定性，即地主及官僚資本的土地，
4.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個(gè)人的土地的措施稱為()。
A.征收 B.征用 C.征購(gòu) D.劃撥
【答案】C
【解析】征購(gòu)是指l982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個(gè)人的土地的措施。征購(gòu)適用于1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，其對(duì)象是集體或個(gè)人的土地。
5.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》于()年施行。
A.1982 B.1983 C.1984 D.1985
【答案】A
6.國(guó)家依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱為()。
A.國(guó)家土地所有權(quán) B.國(guó)家使用權(quán) C.集體所有權(quán) D.集體使用權(quán)
【答案】A
7.下列關(guān)于沒收的說法，正確的是()。
A.對(duì)象具有不特定性 B.具有有償性 C.改變的是物的使用權(quán)
D.主要適用于對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪
【答案】D
【解析】沒收僅在解放初期采用，適用的對(duì)象具有特定性，主要適用于對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪。改變的是物的所有權(quán)，使得許多重要的產(chǎn)業(yè)從自由轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有，在這個(gè)過程中沒收采取的是無(wú)償?shù)姆绞健?/p>
8.征收與征用兩者的主要區(qū)別體現(xiàn)在()。
A.是無(wú)償還是有償 B.被征者是否能夠拒絕
C.行為是否導(dǎo)致土地所有權(quán)的變化 D.行為的主體不同
【答案】C
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。第四十四條規(guī)定，因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。兩者之間的區(qū)別體現(xiàn)在征收改變的是物的所有權(quán)，征用僅僅改變物的使用權(quán)。
9.沒收、征收、征購(gòu)三種方式中，目前仍然適用的是()。
A.沒收 B.征購(gòu) C.征收 D.征收、沒收
【答案】C
【解析】在適用時(shí)間上，沒收、征購(gòu)適用于1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，其中沒收僅在解放初期采用;征收方式在該條例施行前后都有適用，但內(nèi)涵發(fā)生了重大變化。
10.以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是()。
A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式
C.出讓、出租土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系
D.劃撥土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系
【答案】B
【解析】出讓、出租屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。劃撥屬于使用權(quán)的無(wú)償授予，一般采用行政文件的形式。在前一種情況下，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系;在后一種情況下，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成非平等主體關(guān)系，國(guó)有土地所有者代表可以隨時(shí)按照正當(dāng)行政程序隨時(shí)收回土地使用
二、多選題
1.相對(duì)于一般的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，土地所有權(quán)具有()等特性。
A.不可替代性 B.稀缺性 C.財(cái)產(chǎn)性 D.支配性 E.較強(qiáng)的限制性
【答案】ABE
【解析】由于土地的基本特性，土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性;其次，土地作為人類社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。由此導(dǎo)致土地的歸屬和利用對(duì)于一國(guó)經(jīng)濟(jì)制度、政治制度的確定和運(yùn)行具有極其重要的影響，國(guó)家對(duì)私人土地所有權(quán)或地產(chǎn)權(quán)的限制遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過對(duì)其他私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制。
2.與資本主義的土地所有權(quán)制度相比，我國(guó)土地所有權(quán)具有的特征包括()。
A.主體具有特定性，國(guó)家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人
B.交易的禁止性，土地所有權(quán)不能以任何形式進(jìn)行交易
C.權(quán)屬的穩(wěn)定性，土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)
D.權(quán)能的分離性，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來
E.土地所有權(quán)具有絕對(duì)性
【答案】ABCD
【解析】我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵和外延上有很大的區(qū)別。國(guó)家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對(duì)性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國(guó)外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對(duì)性，也可以說，它不是一項(xiàng)真正的“所有權(quán)”。
3.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中正確的是()。
A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國(guó)家所有 B.宅基地屬于農(nóng)民個(gè)體所有
C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有
D.自留山、自留地屬于全民所有
E.凡是無(wú)法確定是國(guó)家所有或者集體所有的，按照國(guó)家所有的原則推定
【答案】ACE
【解析】《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
4.土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有()的權(quán)利。
A.占有 B.使用 C.收益 D.處分 E.流通
【答案】ABCD
【解析】土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對(duì)性的權(quán)利，屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。
5.相對(duì)一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，土地所有權(quán)具有特殊性主要表現(xiàn)在()。
A.土地作為一種自然物質(zhì)，具有不可開發(fā)性
B.土地是人類最基本和最重要的生存條件，具有不替代性
C.土地作為人類社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性
D.土地作為人類最根本的生存條件，承載力具有無(wú)限性
E.土地作為一種自然資源，具有不可再生性
【答案】BC
【解析】土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性;其次，土地作為人類社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。
6.理解土地所有權(quán)的概念，應(yīng)當(dāng)掌握以下()基本要點(diǎn)。
A.土地所有權(quán)的主體為國(guó)家或農(nóng)民集體
B.土地所有權(quán)的權(quán)利客體是歸國(guó)家或特定農(nóng)民集體所有的土地
C.土地所有權(quán)的性質(zhì)具有支配性和絕對(duì)性
D.土地所有權(quán)與一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特性基本一樣
【答案】D
【解析】土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。
7.下列財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有的是()。
A.礦藏 B.水流 C.國(guó)防資產(chǎn) D.埋藏物 E.隱藏物
【答案】ABE
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第四十六條、《民法通則》第七十九條和《文物保護(hù)法》第四條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國(guó)家所有。
8.我國(guó)之所以實(shí)行土地公有制度，是因?yàn)?)。
A.維護(hù)土地公有的基本制度 B.增加國(guó)家的財(cái)政收入
C.保證國(guó)家的宏觀調(diào)控能力 D.保護(hù)耕地和其他農(nóng)用地 E.由我國(guó)的國(guó)情決定
【答案】ACD
【解析】實(shí)行土地公有制度的理由主要包括以下幾點(diǎn)：①維護(hù)土地公有的基本制度;②保護(hù)耕地和其他農(nóng)用地;③保證國(guó)家的宏觀調(diào)控能力。
9.在我國(guó)，土地所有權(quán)的主體可以是()。
A.國(guó)家 B.農(nóng)民集體 C.個(gè)人 D.國(guó)家機(jī)關(guān) E.非法人組織
【答案】AB
【解析】根據(jù)我國(guó)《憲法》，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)，我國(guó)只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)，土地所有權(quán)的主體只能為國(guó)家或農(nóng)民集體。
10.下列各種土地使用權(quán)的取得方式中，屬于有償取得的方式的是()。
A.通過簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得 B.通過簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得
C.通過劃撥土地取得 D.通過復(fù)墾土地取得 E.通過出讓土地取得
【答案】ADE
【解析】國(guó)有土地使用權(quán)的取得有四種方式：劃撥、出讓、開發(fā)、復(fù)墾。其中劃撥屬于無(wú)償取得，其余三種均為有償取得。B項(xiàng)通過簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在我國(guó)民法學(xué)理論上，一直是把其作為一種不同于土地使用權(quán)的新型的用益物權(quán)來對(duì)待的
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