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2016年房地產估價師《制度與政策》判斷題型必做題
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判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)
1.國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發土地所有權證書。( )
2.經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。 ( )
3.依法轉讓以劃撥方式取得土地使用權的，應當由轉讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。( )
4.凡按規定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。( )
5.自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調整的行為。 ( )
6.《城市房屋拆遷管理條例》規定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。( )
7.無論質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成的，房地產開發公司都應對其開發的房地產項目對購房者承擔責任。( )
8.因房屋質量問題應給予購房者賠償的，房地產開發公司只賠償直接損失。( )
9.以出讓方式取得國有土地使用權的，建設單位應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。( )
10.經有關部門批準，建設藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。( )
11.房地產中介機構受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。( )
12.房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點的市場價值，即假定未設立法定優先受償權利下的市場價值。( )
13.預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。( )
14.申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。( )
15.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。( )
16.房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。( )
17.三級資質房地產估價機構不得從事公司上市、企業清算和司法鑒定的房地產估價業務。( )
18.房地產估價師注銷注冊可由當事人申請。 ( )
19.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。 ( )
20.偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。 ( )
21.以房地產作價入股作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，應按規定征收土地增值稅。( )
22.稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。 ( )
23.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。( )
24.個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應納稅所得額中扣除。( )
25.根據城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設施用地。 ( )
26.居住區合理的規模應符合功能、工程技術經濟和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬人為宜。 ( )
27.為減少室內有害氣體的影響，室內的通風系統和空調系統宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。( )
28.建筑施工圖是根據正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標高，剖面圖表示建筑物內部所有的細部構造做法。( )
29.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。( )
30.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 ( )
31.房地產開發項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標系繪制。 ( )
32.任何商品的替代效應總為負值。 ( )
33.不論商業匯票還是銀行匯票都需要經過承兌后才能生效，商業承兌匯票屬于商業匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。( )
34.持有優先股的股東，在公司重大決策時享有表決權。 ( )
35.債券的流動性越強，收益率越高。 ( )
36.在財產保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔賠償的最高限額是保險標的價值。( )
37.預計某城市2009年較2008年國民生產總值增長10%，則該市2009年國民經濟預計環比發展速度為10%。 ( )
38.甲公司根據新產品生產的需要，對生產車間花費200萬元進行加固改造，則該支出為收益性支出。 ( )
39.已抵押的房地產辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權。 ( )
40.相對于買受人的瑕疵請求權，委托人和拍賣人均負有告知的義務。 ( )
參考答案：
1.√ 2.√ 3.√ 4.√ 5.√ 6.× 7.√ 8.√ 9.× 10.√
11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.√ 16.√ 17.√ 18.× 19.√ 20.×
21.× 22.× 23.√ 24.× 25.× 26.× 27.√ 28.× 29.× 30.×
31.× 32.√ 33.× 34.× 35.× 36.√ 37.× 38.× 39.√ 40.√
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