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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試鞏固練習(xí)（附答案）
1. 成本法概念中的“成本“，并不是通常意義上的成本，而是(D )。
A、價(jià)格
C、勞動價(jià)值
B、生產(chǎn)費(fèi)用
D、成本加利潤
2. 運(yùn)用成本法估價(jià)，需要懂得( D )。
A、房地產(chǎn)成本構(gòu)成
C、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
B、房地產(chǎn)供求關(guān)系
D、房地產(chǎn)重置價(jià)格構(gòu)成
3. 對價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價(jià)來說，主要是從( B )上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。
A、貨幣支付
C、現(xiàn)象
B、價(jià)值
D、本質(zhì)
4. 某房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為4000元/平方米，開發(fā)商利用預(yù)售收入投資使利潤增加200元/平方米，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值為300元/平方米，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償200元/平方米，該房地產(chǎn)期房價(jià)格為( B )元。
A、3800
C、3300
B、3500
D、3100
5. 重建價(jià)格，是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物( B )的新建筑物的正常價(jià)格。
A、具有同等效用
C、具有同等功能
B、完全相同
D、類似
6. 實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的( D )。
A、剩余價(jià)值
B、實(shí)際使用年限
C、剩余使用壽命
D、實(shí)際損耗程度
7. 房地產(chǎn)估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其( A )所排列出的先后進(jìn)行次序。
A、時(shí)間順序
C、程序
B、邏輯順序
D、內(nèi)在聯(lián)系性
8. 房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為( C )，對特定房地產(chǎn)在特點(diǎn)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值作出估計(jì)。
A、特定對象
C、特定目的
B、特定委托人
D、特定要求
9. 具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用( B )作為其中的一種估價(jià)方法。
A、比較法
C、收益法
B、假設(shè)開發(fā)法
D、成本法
10. 對估價(jià)資料的保存時(shí)間一般應(yīng)在( D )以上。
A、5年
B、8年
C、10年
D、15年
11. 假設(shè)開發(fā)法在形式上是( B )。
A、評估新建房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法
B、評估新建房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
C、評估房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法
D、評估房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
12. 在傳統(tǒng)方法中，投資利息和( B )都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。
A、投資利潤
C、投資收益
B、開發(fā)利潤
D、銷售稅
13. 投資利息估算只有在( B )才需要。
A、比較法
C、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
B、傳統(tǒng)方法
D、收益法
14. 在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)價(jià)格的高低是由( A )的結(jié)果。
A、眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素綜合作用
B、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素作用
C、各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素其影響強(qiáng)度不同
D、各種影響因素影響房地產(chǎn)價(jià)格變動方向不同
15. 商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和( C )。
A、周圍環(huán)境狀況
C、臨街狀況
B、與市中心的遠(yuǎn)近
D、交通便捷程度
16. 房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價(jià)對象在( C )下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
A、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
D、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
17. 現(xiàn)有建筑物應(yīng)予保留的條件是：現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值( B )新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額。
A、小于
C、等于
B、大于
D、小于或等于
18. 某房地產(chǎn)土地面積為500平方米，土地價(jià)格為2000元/平方米，建筑物建筑面積1000平方米，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)為1800元/平方米，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/平方米，則該建筑物的每平方米建筑面積的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)值低( C )元。
A、100
C、300
B、200
D、400
19. 收益法是以( B )為基礎(chǔ)的。( )說明，決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益原理
C、未來原理
B、預(yù)期原理
D、替代原理
20. 某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預(yù)計(jì)利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( B )。
A、150.56萬元
C、157.61萬元
B、154.56萬元
D、152.69萬元
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