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抵押貸款流程
抵押貸款
抵押貸款是目前最為普遍的銀行貸款方式。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。
貸款流程：
1、店面或客戶咨詢：主要內(nèi)容是能否貸款，貸款金額、時間、利率、收費等。
2、征信查詢：在咨詢后有貸款意向的客戶須提供借款人、抵押人的姓名和身份證號碼查征信記錄。
3、收集客戶資料：借款人需提供的基本資料是：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，資產(chǎn)證明(房子、車子、存款、基金、股票等)，還款來源(租金收入、經(jīng)營收入等)，借款用途(購車、購房、購貸發(fā)票或合同、裝修合同等)。抵押人需提供的基本資料是：房地證或借款合同、抵押合同，夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明。
4、調(diào)查初審：在客戶征信通過后，部門和銀行將對貸款人的借款用途、還款來源、工作和生活狀況進行調(diào)查，并初審客戶資料是否符合銀行要求。
5、房屋評估：在部門調(diào)查初審通過后，并收到業(yè)務出據(jù)的收費明細表后，通知評估公司上門評估房屋價值。
6、銀行面簽開卡：房貸專員將資料按銀行要求整理好后通知客戶到銀行面簽，同時讓借款人在貸款行開貸款卡。若借款人非抵押人的，需對抵押人從面貌、戶口本、生日、筆記等方面的內(nèi)容進行多方核實查證，防止非抵押人冒充面簽。
7、卡存財務密碼部門：借款人在貸款行開貸款卡后，不愿將卡和密碼交公司保存的，需先結(jié)算所有費用。
8、補收資料：根據(jù)銀行要求補收客戶資料。
9、銀行終審、回復：在銀行終審貸款金額、時間、利率后，回復店面或借款人。全款房：直接辦理權(quán)證抵押按揭房：1)客戶自有資金還款的，由客戶直接去銀行還款，贖證后交權(quán)證辦理注銷后將證交房貸專員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
2)公司為客戶墊資還款的，需客戶到公司辦理借款手續(xù)，借款金額>10萬的，需辦理委托公證，公證費和抵押快件費由客戶自理。在確定銀行還款時間后，與財務約定用款時間，而后辦理還款、贖證、注銷后將證交房貸專員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
10、權(quán)證抵押：借款人是抵押人:新證：需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押;老證：需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押.借款人非抵押人：新證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押.老證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押，需對抵押人從面貌、戶口本、生日、筆記等方面的內(nèi)容進行多方核實查證，防止非抵押人冒充面簽。
11、銀行放款：工行見受理單放款(取證后返銀行)，其他行見證放款。
12、結(jié)算領卡：客戶需到公司完善相關(guān)手續(xù)并繳清所有費用后，請客戶在卡的復印件上簽收，并寫明帳上金額為多少，與銀行放貸金額相符，注明領卡時間，每月還貸日期及金額。若非借款人本人領取的，需有借款人的委托書
13、公證：承擔全程擔保責任的客戶對借款合同進行公證，信合的循環(huán)貸品種未公證。
14、客戶領資料：公證完畢后通知客戶領取借款合同(含公證書)、抵押合同、評估報告。
15、資料歸檔客戶回訪：在資料歸檔的同時，對客戶進行回訪，內(nèi)容為通過什么渠道來我司貸款的，服務好不好、有什么好的意見、有什么好的建議等。
16、貸后管理：全程擔保的客戶，資料移交貸后風險部
抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。
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