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經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是什么？
核心提示：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購(gòu)置或建成并投入運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)所產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流作為第一還款來源，用于滿足借款人擴(kuò)建、改建、裝修上述經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的融資需求而發(fā)放的貸款。
隨著工商行成功開辦手筆經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，工商行又取得了一個(gè)新業(yè)務(wù)品種的突破。于是就有創(chuàng)友來問小編了，啥是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款啊？
因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款才開辦，小編也是現(xiàn)從工商行的負(fù)責(zé)人那里打聽的。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購(gòu)置或建成并投入運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)所產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流（包括但不限于收費(fèi)收入、租金收入和經(jīng)營(yíng)收入，以下統(tǒng)稱經(jīng)營(yíng)收益）作為第一還款來源，用于滿足借款人擴(kuò)建、改建、裝修上述經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的融資需求而發(fā)放的貸款。
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款說白了就是用你手里的門頭房之類的商用房做抵押換貸款，再以這個(gè)門頭的收益做為第一還款來源的貸款。看到這里一定有創(chuàng)友埋怨小編，說這么一大套，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款跟我這種小業(yè)主有啥關(guān)系？小編告訴你關(guān)系大了去了！
這一句創(chuàng)業(yè)者一定要注意，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款中說的商場(chǎng)包含商品交易市場(chǎng)中的商鋪！這門檻就已經(jīng)降很低了！
工商行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款
值得一提的是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款所提到的那個(gè)物業(yè)是有講究的，它指的是已竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)穩(wěn)定，現(xiàn)金流量充裕，還款來源穩(wěn)定、產(chǎn)權(quán)清晰完整且取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，綜合收益良好的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括商場(chǎng)（含商品交易市場(chǎng)中的商鋪！）、商品交易市場(chǎng)、寫字樓、星級(jí)賓館、酒店、倉(cāng)庫(kù)設(shè)施和廠房綜合商業(yè)設(shè)施等。
額外再提一句，最好酒店、賓館類原則上入住率高于60%，寫字樓原則上出租率高于70%，交易市場(chǎng)原則上出租率高于80%。
一般而言，經(jīng)營(yíng)型物業(yè)抵押貸款的數(shù)量多少會(huì)綜合考慮借款人融資需求、現(xiàn)有融資等相關(guān)因素后再確定，肯定是在最高授信額度內(nèi)最合理的金額。
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的期限最長(zhǎng)不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早于借款人對(duì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期限終止日3年（含3年），且同時(shí)至少早于經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)年限終止日3年（含3年）。
需要提醒創(chuàng)友的是，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款僅限用于借款人擴(kuò)建、改建、裝修等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，不得用于購(gòu)建新資產(chǎn)，不得以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不得用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
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