房產稅及城鎮土地使用稅繳納

時間：2024-05-20 07:01:21 辦稅指南我要投稿

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房產稅及城鎮土地使用稅繳納

　　為完善房產稅、城鎮土地使用稅政策，堵塞稅收征管漏洞，現將房產稅、城鎮土地使用稅有關問題明確。下面一起來看看!

房產稅及城鎮土地使用稅繳納

　　一、關于無租使用其他單位房產的房產稅問題

　　無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

　　二、關于出典房產的房產稅問題

　　產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。

　　三、關于融資租賃房產的房產稅問題

　　融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

　　四、關于地下建筑用地的城鎮土地使用稅問題

　　對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。

　　對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。

　　五、本通知自2009年12月1日起執行。《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((86)財稅地字第008號)第七條、《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》(國稅函發[1993]368號)第二條同時廢止。

　　關于“城鎮土地使用稅如何征收”，如下：

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下

　　1.大城市l.5～30元;

　　2.中等城市1.2～24元;

　　3.小城市0.9～18元;

　　4.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

　　三、應納稅額的計算

　　應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額

　　四、稅額計算

　　城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

　　應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

　　一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元;中等城市為0.40～8.00元;小城市為0.30～6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

　　「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元，允許減除20%計稅，房產稅年稅率為1.2%;小汽車2輛，每年每輛稅額300元;載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元;稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末后10日內交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。

　　月應納房產稅額=600000*(1-20%)*0.012/12=5760/12=480(元)

　　月應納車船使用稅額=(2*300+3*15*60)/12=3300/12=275(元)

　　月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

　　根據計算的結果，提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下：

　　借：管理費用——稅金 1505

　　貸：應交稅金——應交房產稅 480

　　應交稅金——應交車船使用稅 275

　　應交稅金——應交城鎮土地使用稅750

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