銀川住房公積金貸款指南

時間：2024-10-28 18:07:42 公積金我要投稿

銀川住房公積金貸款指南

　　住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。以下是小編為大家整理的銀川住房公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！

銀川住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現象發生，繳交率不得低于5%;

　　2、具有購買住房的合同或協議，建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件;

　　3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;

　　4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;

　　5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。

　　貸款材料

　　1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區內戶籍)等有效居住證明;

　　2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調解書、判決書);

　　3、夫妻雙方個人征信報告(有效期限為一個月);

　　4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個月);

　　6、寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當地公積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協議;(有效期限為一個月)。

　　貸款流程

　　1、職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》

　　2、公積金管理中心審核

　　3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同

　　4、到銀川市房屋產權交易管理中心辦理房地產貸款抵押登記

　　5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農業戶口、共有產權的須在銀川市公證處辦理貸款公證)

　　6、受委托銀行發放貸款

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　核定為最高不超過職工購建房總價值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額55萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額70萬元，但同時不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶存儲余額的十倍。

　　商品房、經濟適用房、房改房、增房補差最高不超過房屋總價值或增房補差的75%;二手房最高不超過房屋總價值的50%

　　貸款利率：

　　貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。

　　貸款利率

　　五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至2.75%;

　　五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。

　　貸款償還

　　等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

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