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南京二手房公積金貸款期限
住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來小編整理了南京二手房公積金貸款期限，希望大家喜歡！
南京二手房公積金貸款期限：
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。
南京二手房公積金貸款額度：
購買二手房時，貸款額度不超過總房價的70%;
第二次申請貸款，貸款額度不超過總房價的40%。
注意：借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
貸款購買二手房的基本條件是什么？
1、有合法的居留身份，申請政策性個人住房貸款的,應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
南京公積金貸款的影響因素：
1.受貸款政策影響。公積金貸款的最高額度是有限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度不同，比如南京公積金貸款的最高額度是60-100萬。個人申請和家庭申請公積金貸款的額度也是不一樣的，購買首套房和二手房可獲得的貸款額度也是不同的。
2.受首付比例影響。南京不同區(qū)對首付比例的要求不同，通常首套房的首付比例是在20%-30%，二套房是30%以上，首付能直接影響到能拿到多少額度。
3.受房屋估價影響。公積金貸款最高貸款額度是100萬，但如果貸款人購買的房屋評估總價只有80萬。那么貸款人是不可能拿得到100萬的公積金貸款。因為公積金貸款金額與房屋估價有關(guān)，通常只能獲得房屋評估總價的70%左右，如果買的是二手房能獲得的額度更低。
4.受已購房屋面積影響。不同住房面積需要支付的首付比例是不同的，所以公積金是受住房面積和首付比例的影響，貸款人能拿到的貸款額度也會受到影響。
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