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2014徐州規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作通知
為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款管理，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，合理使用資金，現(xiàn)就部分貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范如下：
一、嚴(yán)格執(zhí)行《徐州市住房公積金貸款管理辦法》第十六條 “個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現(xiàn)有余額×2”的規(guī)定，不再擴(kuò)大倍數(shù)。
二、嚴(yán)格執(zhí)行《徐州市住房公積金貸款管理辦法》第十七條“借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡” 的規(guī)定，不再延長(zhǎng)年限。
三、嚴(yán)格執(zhí)行《徐州市住房公積金貸款管理辦法》第十二條 “單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款”的規(guī)定，即申請(qǐng)人及所在單位其他職工的住房公積金必須繳存到其申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前一月，否則不予受理貸款。
四、繳存住房公積金的職工，按住房公積金月繳存額及繳存比例反推算其月收入(如歸集信息系統(tǒng)能反映繳存基數(shù)，可按繳存基數(shù)認(rèn)定)，最高可擴(kuò)大1.2倍;未繳存住房公積金的職工，所提供的收入證明如低于住房公積金最低繳存基數(shù)的可以認(rèn)定，如超過(guò)住房公積金最低繳存基數(shù)的需提供近6個(gè)月的銀行代發(fā)工資相關(guān)證明(銀行卡的對(duì)賬單需加蓋銀行業(yè)務(wù)章)或個(gè)人所得稅完稅證明或其他納稅證明方可認(rèn)定。通過(guò)上述方法認(rèn)定的結(jié)果與職工單位出具的收入證明，以低的為準(zhǔn)。
五、嚴(yán)格審查《個(gè)人信用報(bào)告》，只要報(bào)告內(nèi)容顯示申請(qǐng)人銀行卡近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)逾期6期(含)以上記錄，貸款近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)逾期6期(含)以上記錄的，均不予貸款。在認(rèn)定家庭月實(shí)際可支配收入時(shí)，應(yīng)將《個(gè)人信用報(bào)告》中顯示的月償還其他貸款額扣除。
六、父母、子女等直系親屬可作為住房公積金貸款共同還款人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。借款期限根據(jù)主貸人年齡確定，同時(shí)借款期限加共同還款人的實(shí)際年齡不得超出75周歲。父母、子女等在同一戶口簿的可直接認(rèn)定為直系親屬關(guān)系，如不在同一戶口簿則需提供戶口所在地派出所或街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明。
七、購(gòu)建同一自住住房提取住房公積金后申請(qǐng)貸款的職工，當(dāng)申請(qǐng)人剩余房款(房屋總價(jià)減去首付款)超過(guò)貸款上限額時(shí)，其貸款金額應(yīng)從上限額中減掉提取金額;當(dāng)申請(qǐng)人剩余房款(房屋總價(jià)減去首付款)未超過(guò)貸款上限額時(shí)，其貸款金額應(yīng)從剩余房款(房屋總價(jià)減去首付款)中減掉提取金額。
八、本通知自2014年4月1日起開(kāi)始執(zhí)行，原規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。
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