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創(chuàng)業(yè)如何選對地點淘到真金
隨著創(chuàng)業(yè)熱的不斷升溫，如今想投資開店當(dāng)小老板的人多起來了。但開店并非像"春天播種，秋天結(jié)果"那么簡單，而要牽涉到選址、融資、進貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)，其中選址是關(guān)鍵的第一步。那么如何選對地點淘到真金？
資深創(chuàng)業(yè)專家、上海創(chuàng)業(yè)教育培訓(xùn)中心校長徐本亮指出，不同區(qū)域的店鋪有不同的特點，繁華商業(yè)區(qū)和沿街店鋪客流量大，但租金成本較高；人口密集的大中型居住小區(qū)，客源穩(wěn)固，但經(jīng)營方向有所局限；郊區(qū)住宅社區(qū)的配套商鋪，位置稍偏，但有較大的價格優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿ΑＲ虼耍瑒?chuàng)業(yè)者在選擇開業(yè)店鋪上，不能抱著急于求成或盲目跟風(fēng)的心態(tài)，而應(yīng)根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)項目和經(jīng)濟實力來確定最佳開店地點，并在選擇中注意以下五點：
■"客流"就是"錢流"
在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規(guī)模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高，競爭激烈。
■選址要有前瞻性
并不是所有的"黃金市口"都一定賺錢，遇到市政規(guī)劃變動，有些熱門地方也會變成冷門地方；相反，一些正在開發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況，以及該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
■注意鋪位的性價比
不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價格，而應(yīng)考慮租金的性價比。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元－5000元比較合適，能保證一定的毛利。
■"團租"更經(jīng)濟實惠
目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價"吃"下大商鋪，然后再進行分割，細(xì)算下來能節(jié)省不少費用。
■實地考察必不可少
在初步選定開店的地點后，還應(yīng)作進一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定。一般來說，考察應(yīng)關(guān)注兩個方面：
1、同業(yè)情況。考察同一地段同類商店的經(jīng)營業(yè)績，可初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況；而考察商品價格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。
2、房東背景。了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非"二房東"、"三房東"之類的轉(zhuǎn)租者，這樣才能有效控制租金成本。
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