轉(zhuǎn)租房子技巧

時(shí)間：2024-09-16 12:51:36 各地求職生活指南我要投稿

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轉(zhuǎn)租房子技巧

　　假期臨近，在美留學(xué)的童靴們一方面抓緊最后的時(shí)間備考期末考試，另一方面，精明的同學(xué)開始物色“二房客”，轉(zhuǎn)租自己房子。畢竟，租的房子大多是一年期的，每個(gè)月幾百刀的房租，一個(gè)暑假3個(gè)多月，如果空置就等于白白浪費(fèi)了千把大洋。又由于學(xué)生假期的季節(jié)性因素，假期前人人轉(zhuǎn)租，所以時(shí)間就是金錢，誰搶先找到“房客”，誰就能搶先拿到高租金(幾個(gè)月的租金，可夠來年秋假好好旅游一番了^v^)，現(xiàn)在新一輪的“暑假房”轉(zhuǎn)租風(fēng)暴一觸即發(fā)，你做準(zhǔn)備了嗎?

轉(zhuǎn)租房子技巧

　　1、確認(rèn)轉(zhuǎn)租條件

　　首先確認(rèn)租住的房子是否適合轉(zhuǎn)租，一般合租類的房子都適合轉(zhuǎn)租。法律條文Real Property Law 226給轉(zhuǎn)租者提供了法律保護(hù)：如果你在一棟大樓里租了四套或以上公寓，那么有權(quán)力向公寓擁有者提出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，而且房東不能無端端拒絕你。關(guān)鍵是要讓房東清楚你的轉(zhuǎn)租人，這個(gè)條文對(duì)租住一套公寓的租戶也適用。

　　要注意的是，如果所住的房子屬于學(xué)校宿舍(公寓)管理范疇，就不要打此主意了。今年年初就有波士頓的學(xué)生因?yàn)樯米赞D(zhuǎn)租學(xué)校宿舍，面臨被開除的境地。

　　2、擬定轉(zhuǎn)租協(xié)議——約法三章

　　畢竟是“個(gè)人對(duì)個(gè)人”的交易，屆時(shí)與“二房客”簽署一份協(xié)議是必須的。自己是房子的一手租客，在房子租約到期前對(duì)房子擁有使用權(quán)(轉(zhuǎn)租正是利用這點(diǎn))，但也是對(duì)房子的租約責(zé)任實(shí)際承擔(dān)者。因此擬定一份協(xié)議能夠約束“二房客”對(duì)房子的使用，同時(shí)也能更好的維護(hù)自身的權(quán)益。擬定協(xié)議最直接的方法就是直接參考當(dāng)初與房東簽署租房合同，這是對(duì)“二房客”最基礎(chǔ)的約束;當(dāng)然，還可以根據(jù)自己的要求在合同中加入自己“個(gè)性化”的約束條件。

　　在這里安利大家一個(gè)貼子：轉(zhuǎn)租房屋如何最大化地保護(hù)自己的利益

　　3、整理與拍攝

　　要想更快的找到租客，展示房間最好的一面是必要的。找個(gè)周末，把房子收拾一遍——不用收拾得太“干凈”，擺放一些自己生活和學(xué)習(xí)使用到的一些用品更可以體現(xiàn)小屋的溫暖一面。

　　在對(duì)房間進(jìn)行拍攝時(shí)，側(cè)重拍攝房?jī)?nèi)的主要設(shè)施(例如：床、桌子、柜子、電器等);如果房間有其他設(shè)施或空間是與其他房間公共使用的，可以一齊拍攝(先收拾好哦);還可以對(duì)房?jī)?nèi)的一些特色擺設(shè)或用具進(jìn)行特寫拍攝，這樣在進(jìn)行圖片拍攝的時(shí)候，可比原房東給出的那些空空的房間圖要有生活情調(diào)得多，更能吸引“房客”。

　　——可以說，拍攝效果直接影響未來“房客”對(duì)你的房間的第一印象，也決定了你能否快速的找到你的客戶。

　　4、提供額外贈(zèng)送

　　對(duì)于短期的“房客”，他們不可能擁有足夠的生活用具和物品，雖然房東可能本身就提供了一些冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等比較大型的家電設(shè)備，但對(duì)于一些基本的生活用具，不妨也提供給“房客”，例如：吹風(fēng)筒、吸塵器、音響、健身器材、自行車……(只要不是太貴重)這些用具往往能更好的吸引“房客”。

　　5、發(fā)布轉(zhuǎn)租信息

　　做好前期的準(zhǔn)備，就可以盡早找適合的平臺(tái)發(fā)布自己的轉(zhuǎn)租信息了。這時(shí)候需要準(zhǔn)備好一段簡(jiǎn)要的文字描述，把轉(zhuǎn)租房的相關(guān)信息說明清楚，主要包括：

　　①基本信息：房間大小、價(jià)格、轉(zhuǎn)租時(shí)間(段)、地址、聯(lián)系方式等;

　　②房間的基本狀況：除了房間的基本配置外，最好把附贈(zèng)使用的用品強(qiáng)調(diào)一下，包括這些用品的好處——小細(xì)節(jié)能吸引“房客”。

　　③周邊環(huán)境及設(shè)施：可以根據(jù)自身體會(huì)描述一下房子周邊的環(huán)境和設(shè)施(往好的方面描述)。

　　整理好資料之后就可以往各大平臺(tái)去發(fā)布信息，等待你的房客聯(lián)系。

　　轉(zhuǎn)租信息發(fā)布小技巧：

　　發(fā)布渠道：網(wǎng)站租房平臺(tái)

　　各種論壇

　　各種互動(dòng)群

　　熱門交互平臺(tái)(微信朋友圈、微博、Facebook、Twitter、QQ空間……)

　　盡可能廣的把信息發(fā)布出去。