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2016年上海公積金貸款額度
有媒體稱，上海將提高公積金貸款額度，昨天，上海市公積金中心回應(yīng)稱：正在研究住建部關(guān)于用好公積金的相關(guān)要求，相關(guān)措施將抓緊落地，但目前具體方案沒有出。
昨天下午，上海市公積金中心在官網(wǎng)上掛出相關(guān)信息簡報稱，去年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個政策性文件，要求各地切實提高住房公積金資金的使用效率，發(fā)揮在改善中低收入家庭住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面的重要作用。上海公積金管理中心接到上級文件后，廣泛組織政策調(diào)研和落實方案的準(zhǔn)備。
3月20日住建部召開全國加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會議。住建部部長陳政高強(qiáng)調(diào)，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發(fā)揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。其中特別提出，要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度。對此，上海市公積金管理中心正加緊制訂提高資金使用效率的具體方案，將適時推進(jìn)政策落地。
此次表態(tài)，也被解讀為對“提高公積金貸款額度”的消息的正面回應(yīng)。“與全國其他城市相比，當(dāng)前上海額度偏低，北京家庭最高有140萬元。總理要求支持購房，但商業(yè)貸易受商業(yè)銀行利益牽絆，而公積金由政府掌管，易松。而且上海暫時不愿意放松‘限購’，必松公積金。”有專家判斷道。
申城樓市遭遇“倒春寒”
“昨天，有位購房者提出，希望先簽訂購房合同，房貸手續(xù)延遲半個月再辦理。”滬上某樓盤的銷售經(jīng)理李先生介紹道，消息在網(wǎng)絡(luò)上傳播后，立即受到購房者、房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，甚至有購房者希望推遲辦理房貸事宜。
截至3月22日，本月申城樓市成交45.5萬平方米，同比減少12.0%，即便后幾天發(fā)力，交易量也只可能在80萬平方米左右;今年1月，申城樓市交易量為75.7萬平方米左右，就此推斷，樓市“小陽春”遭遇“倒春寒”基本成定局。
上周，國家統(tǒng)計局公布70個城市數(shù)據(jù)，與上月相比，房價下跌的城市有66個，比上月增加2個。從上海市場表現(xiàn)來看，盡管有降準(zhǔn)利好，但價格基本不受太大影響;月底的降息由于市場尚未擺脫假期影響，所以效果不明顯。雖然當(dāng)前政策暖風(fēng)頻吹，但市場供大于求的基本格局難以扭轉(zhuǎn)。
造成交易萎靡的最大因素是房企投放不暢。截至3月22日，本月申城僅供應(yīng)26.4萬平方米，同比減少70.2%。雖然政策面暖風(fēng)頻吹，房企對政策預(yù)期過高，想等政策落地后再推盤，但短期內(nèi)并沒有實質(zhì)性利好出臺。
舊貸款額度難跟上需求
國家建立住房公積金制度的目的是為了解決城鎮(zhèn)職工的住房問題，提高和改善職工住房條件，而目前實行的“個貸(含補(bǔ)充公積金)單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元”的政策是從2007年9月1日開始實施的。之前，上海實施的公積金貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高50萬元，2007年9月1日個人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33.3%和60%。
監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套房源的成交總價為133萬元;經(jīng)過7年房價的不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅的套均總價達(dá)到了324萬元/套，相較于2007年增加了1.5倍。
“經(jīng)過7年的發(fā)展，房價出現(xiàn)大幅上漲，原先的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足
業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款額度提升后，購房者在每月支出成本減少的情況下，必然會促進(jìn)其買房意愿。而從三月份的樓市成交量來看并不理想，那么一旦該項政策在二季度落地，二季度的樓市成交量回復(fù)正常水平，這意味著市場成交量將會出現(xiàn)30%-50%的增幅。
據(jù)網(wǎng)上曝出消息來看，3月18日上海市已就此召開專題會議，討論調(diào)整提高住房公積金個貸限額等事宜。公積金個貸限額或?qū)⒁淮涡源蠓岣?0%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元(包括補(bǔ)充公積金)，每戶最高可貸140萬元。對此說法，上海市公積金管委會相關(guān)人士未給予否認(rèn)。
目前上海公積金個貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。年限5年內(nèi)的上海公積金個貸率，首套房及改善居住條件購買第二套普通住房均為3.5%，改善居住條件購買第二套非普通住房為3.85%。
貸款200萬 利息可省近20萬
以“商業(yè)貸款+公積金貸款”的模式，貸款20年，貸款總額為200萬(即公積金貸款140萬，商業(yè)貸款60萬)來計算：
個貸額度提高前，每個月的還款金額為13585元，利息支付總額是1260476元
個貸額度提高后，每個月的還款金額為12747元，利息支付總額是1059464元
相比較來看，個貸額度提高后，每個月的月供可以節(jié)省838元，能夠節(jié)省利息總額是201012元。
調(diào)整前的上海公積金個貸額度與廈門相同，還不及杭州，但房價卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周邊，杭州的公積金貸款額度，個人最高50萬元，家庭最高80萬元;廈門公積金個人最高40萬元，家庭最高80萬元。另外，南京公積金個人貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高60萬元;天津個人最高50萬元，家庭最高70萬元。
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