- 相關(guān)推薦
2015年上海房產(chǎn)稅怎么交
一、免征房產(chǎn)稅：
1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的)在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。
2、具有人才引進(jìn)類居住證(積分滿120分)，沒(méi)有時(shí)間要求，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。
3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。
4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。
5、持護(hù)照、臺(tái)胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、臺(tái)灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進(jìn)型居住證(以各交易中心為準(zhǔn)，有些交易中心可以是暫住證)。
二、部分減免房產(chǎn)稅：
首先部分減免房產(chǎn)稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。
1、現(xiàn)在上海家庭持有的已購(gòu)全部房屋面積總和不能超過(guò)家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi))人均60平米以上。
如何計(jì)算房產(chǎn)稅?
根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，2015年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格為32830元/㎡。
小于32830元/㎡稅率：0.4%
大于32830元/㎡稅率：0.6%
上海家庭：首套免征，二套優(yōu)惠人均面積不超過(guò)60㎡。
外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = 合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。
附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式：【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積)+家庭新購(gòu)房屋面積】*新購(gòu)住房單價(jià)*70%*稅率。新購(gòu)房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購(gòu)房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。 2015年房產(chǎn)稅稅率，單價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)為每平米32830元。即新購(gòu)房屋單價(jià)高于32830元的，房產(chǎn)稅稅率為0.6%。低于32830元的，稅率為0.4%
【更多相關(guān)內(nèi)容】
2015年上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅開(kāi)征是必然 首套房稅應(yīng)在0.5%-1%之間
不動(dòng)產(chǎn)登記是不是為房地產(chǎn)征稅做基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集?房地產(chǎn)稅會(huì)開(kāi)征嗎?日前，擁有多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)從業(yè)人士—南京品建投資實(shí)業(yè)有限公司 董事總經(jīng)理王大國(guó)在業(yè)內(nèi)高端微信群分享《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》解讀時(shí)表示，我國(guó)房地產(chǎn)稅開(kāi)征是必然，他預(yù)測(cè)應(yīng)在3年內(nèi)開(kāi)征，并估算價(jià)值100萬(wàn)的首套房可能會(huì) 每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。
參照歐美國(guó)家及世界通行做法，王大國(guó)認(rèn)為，房產(chǎn)稅開(kāi)征是合理的，他測(cè)算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，即100萬(wàn)一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過(guò)3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。多套房的人也會(huì)交，以此來(lái)減少低收入者的負(fù)擔(dān)和控制高收入者的 收入過(guò)快增長(zhǎng)。
我國(guó)試點(diǎn)效果不明顯但是破冰之旅
上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)在2011年啟動(dòng)。賈康表示，對(duì)于整個(gè)稅收來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)房產(chǎn)稅不算什么，但是開(kāi)了一個(gè)好頭。另外，需要若干年改革之后，才有大規(guī)模收稅的可能。上海房產(chǎn)稅改革的任務(wù)，在一定意義上說(shuō)不是簡(jiǎn)單收稅，而是要在制度建設(shè)上破冰、試水。
上海多年來(lái)追求不動(dòng)產(chǎn)配置方面的調(diào)節(jié)目標(biāo)，希望新出手買房的人更多考慮周邊地區(qū)，而不是像過(guò)去那樣“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”。房產(chǎn)稅這個(gè)小小的杠桿有效地做到了。上海中心區(qū)域的房產(chǎn)稅率是0.6，周邊區(qū)域的稅率是0.4。很多人買房的時(shí)候，就選擇了周邊區(qū)域。
房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)的效果在啟動(dòng)初期不會(huì)太明顯，否則引起的社會(huì)震動(dòng)就會(huì)比較大，兩地試點(diǎn)都是有意相對(duì)平緩地切入。
房產(chǎn)稅如何計(jì)算：
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。
二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【上海房產(chǎn)稅怎么交】相關(guān)文章：
上海市房產(chǎn)稅征收與計(jì)算201511-18
“不”交的職場(chǎng)朋友11-24
求職不要交任何費(fèi)用11-16
交“培訓(xùn)費(fèi)”交“押金”,招聘陷阱瞄上大學(xué)生11-11
交的越多是否越吃虧02-25
剛剛短信收到上海分行的筆試通知，怎么是網(wǎng)測(cè)呢？11-19
上海求職11-11
人際關(guān)系中必交的幾種人11-20
上海租房技巧11-18