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房地產(chǎn)融資流程
在日常學(xué)習(xí)、工作和生活中，大家對融資都再熟悉不過了吧，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)融資流程，希望對大家有所幫助。
一、房地產(chǎn)項目融資操作流程如下：
準(zhǔn)備融資資料、融資計劃書——根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道——遞交資料申請——機(jī)構(gòu)受理調(diào)查——項目評估——雙方面談核實、協(xié)商方案——補(bǔ)充資料——核查審批——辦理手續(xù)(簽署合同、辦理抵押)——資金接收——按時歸還本息——還清解押
二. 房地產(chǎn)項目融資資料清單：
1.經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件
2.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件
3.稅務(wù)登記證復(fù)印件(國稅、地稅)
4.開戶許可證
5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書
6.最近一期公司章程(修正案)
7.法人身份證明、法人身份證復(fù)印件
8.最近一期驗資報告
9.最近三年經(jīng)審計的完整財務(wù)報告和最近一期財務(wù)報表
10.公司最近一期財務(wù)報表主要科目明細(xì)
11.公司貸款卡復(fù)印件(卡號、密碼)
12.公司介紹
13.股權(quán)結(jié)構(gòu)圖(直到最終股東)，股東介紹
14.公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷
15.項目批復(fù)文件(立項、環(huán)保等)
16.項目可行性研究報告或盡職調(diào)查報告
17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補(bǔ)償費(fèi)支付憑證等
18.存量借款明細(xì)表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物)
19.《土地使用權(quán)出讓合同》、轉(zhuǎn)讓合同及補(bǔ)充協(xié)議等
20.土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、預(yù)售許可證(或規(guī)劃意見書、審定設(shè)計方案等)
21.項目形象進(jìn)度說明
22.項目預(yù)計進(jìn)度(規(guī)證辦理、施工、銷售等)
23.項目客戶群定位、主力戶型分布、戶數(shù)
24.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗：已開發(fā)項目簡介;目前在建項目簡介(位置、項目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進(jìn)度、銷售情況等)
三、網(wǎng)簽
這種方式適合已經(jīng)有預(yù)售證的房地產(chǎn)項目，很多房地產(chǎn)商在獲得預(yù)售證后，銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉(zhuǎn)而想到的辦法。由于網(wǎng)簽受到國家政策規(guī)定僅45天，所以只能適用于短期周轉(zhuǎn)。風(fēng)險大，資金方會詳細(xì)調(diào)查房地產(chǎn)項目方的情況;同時較少資金方愿意冒險。
網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
網(wǎng)簽所需資料與在建工程差不多，要提供預(yù)售證資料。
四、房地產(chǎn)紅本抵押
房產(chǎn)紅本抵押較穩(wěn)妥，土地抵押風(fēng)險大，所以資金方一般接受房產(chǎn)的紅本抵押。
房地產(chǎn)抵押融資所需資料：
融資人基礎(chǔ)資料
1. 公司簡介及歷史發(fā)展沿革(包括但不限于企業(yè)所屬集團(tuán)公司股權(quán)架構(gòu)——向上追溯到自然人，股東和實際控制人介紹，歷史業(yè)績和取得的主要榮譽(yù)，已投資項目簡介)
2. 最新年檢后的營業(yè)執(zhí)照(正副本)復(fù)印件
3. 最新年檢后的組織機(jī)構(gòu)代碼證(正副本)復(fù)印件
4. 稅務(wù)登記證(國稅、地稅)復(fù)印件(副本)
5. 最新驗資報告復(fù)印件
6. 開戶許可證復(fù)印件
7. 貸款卡及貸款卡密碼復(fù)印件，最新貸款卡查詢信息(信用報告)
8. 法定代表人簡介及證明書
9. 法定代表人身份證復(fù)印件
10. 最新公司章程和章程修正案復(fù)印件
11. 近三年公司年報及審計報告復(fù)印件(含財務(wù)報表附注)
12. 最近一個月的財務(wù)報表及其附注(提供最新貸款明細(xì)，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時間等;以及其他大額負(fù)債科目明細(xì)）
13. 借款企業(yè)簽章樣本(公司章、財務(wù)章、法定代表人章)
14. 最新公司或有負(fù)債(含對外擔(dān)保、未決訴訟等)情況說明(若有)
15. 企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件
16. 企業(yè)在融資期內(nèi)的資金使用計劃和資金缺口測算、現(xiàn)金流預(yù)測。
房地產(chǎn)融資流程
1. 確定融資需求：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)模和特點，評估所需的資金總額和融資時間表。
2. 選擇融資渠道：房地產(chǎn)企業(yè)可以通過外部籌資性融資和內(nèi)部經(jīng)營性融資來籌集資金。外部籌資方式包括股權(quán)融資（如IPO、增發(fā)、配股等）和債權(quán)融資（如銀行貸款、信用債、資產(chǎn)證券化等）。
3. 準(zhǔn)備必要文件：根據(jù)所選的融資方式，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件、財務(wù)報表、項目計劃書等材料。
4. 進(jìn)行談判：與潛在的投資者或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，就融資條款達(dá)成一致，如利率、期限、還款方式等。
5. 簽署協(xié)議：在雙方同意的基礎(chǔ)上，簽署正式的融資協(xié)議或合同。
6. 資金使用：按照協(xié)議約定的用途和計劃，使用籌集到的資金進(jìn)行項目開發(fā)。
7. 還款管理：根據(jù)合同約定，合理安排還款計劃，確保按時償還債務(wù)。
需要注意的是，在整個融資過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理規(guī)劃融資結(jié)構(gòu)，確保資金來源的合法性和穩(wěn)定性。此外，企業(yè)還需要考慮融資成本和風(fēng)險，選擇最優(yōu)的融資方案以支持項目的順利進(jìn)行。
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