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揭露招聘陷阱的全過程(4)
107670> 房地產行業的飛速發展，引來眾多的個人和公司都想分一杯羹，而房地產經紀公司主要生存的二手房買賣和租賃市場這塊蛋糕究竟有多大呢？北京某報社資深房地產編輯告訴記者，這塊蛋糕并沒有想象中那么大，已經滿足不了這么多的公司了。他說：“去年北京的二手房買賣市場成交總金額只有上海的八分之一，這是因為北京的房產要比上海復雜，而且北京人與上海人的消費觀念不同，北京人不會輕易將房子賣出，認為這是一種敗家的表現，而上海人則習慣賣舊房買新房，在二手房租賃市場上，雖然北京在全國名列前茅，但由于大多數北京人習慣自己找人出租而不會找經紀公司，所以這個市場只是隱形市場很大，只能說看起來很美。”北京經紀人協會副會長趙東炎告訴記者，現在北京的房屋中介市場還不是很規范，存在著一些不透明和欺騙消費者的行為，信譽問題受到了嚴重威脅，也使得消費者對于中小房屋中介不信任，只認準較大的幾家房屋經紀公司，使得中小公司很難在市場立足，而他們也就變相在招聘時欺騙應聘者或在買賣和租賃房屋時欺騙消費者，來獲得利潤，這也使得其信譽更低，產生了惡性循環的結果。
誤區：經紀人不是業務員門檻太低導致龍蛇混雜
趙東炎介紹，北京目前有持證房地產經紀人1.8萬多人，而沒有持有效證件也在從事這方面業務的有多少就不得而知了。不過他估計以北京的二手房買賣和租賃市場來說，有1萬持證經紀人就足夠了。他說：“在1.8萬經紀人中，有的在做一手房市場，有的則只是持有證書沒有從業，所以目前在房地產中介公司中的精英人才還大大缺乏。”
他告訴記者，房地產經紀人絕對不是一般意義上的業務員，房地產經紀人要具備責任心，因為房屋是老百姓身邊的事，也有可能成為其一生中最大的投入，所以房地產經紀人還要具備很強的專業知識，并對行業要極為了解，至少要有3年的工作經驗才能稱之為較成熟的經紀人，而要考取經紀人證書也至少要有半年的從業經驗。他說：“經紀人還要了解一定的輔助知識，如國家政策、財務、經濟等，還要時時關注各種信息，如IT行業的走勢就極有可能影響中關村地區的房價，而經濟發展的情況對CBD、亦莊等開發區房價高低也影響很大。成熟的房地產經紀人應該在透明的情況下，提供全程服務，而不只是一些信息提供，現在北京之所以有這么多人從事或號稱自己為房地產經紀人就是因為門檻太低。”
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