中文字幕在线一区二区在线,久久久精品免费观看国产,无码日日模日日碰夜夜爽,天堂av在线最新版在线,日韩美精品无码一本二本三本,麻豆精品三级国产国语,精品无码AⅤ片,国产区在线观看视频

      租房違約金怎么算的

      時間:2020-10-21 16:46:30 簽約違約 我要投稿

      租房違約金怎么算的

        租房是大家最常見的,大部分在城市中打拼的年輕人都是租房中的一員!那么大家知道租房違約金怎么算的嗎?下面yjbys小編為大家介紹租房違約金怎么算的,希望能幫到大家!

      租房違約金怎么算的

        一、房屋租賃合同常見的違約情形:

        1、在房屋租賃關系上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外), 對方當事人有權要求其支付違約金。

        2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

        3、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。

        4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

        5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

        6、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟解決。

        二、約定房屋租賃違約金應注意:

        1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則

        現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性,以補償性為主、懲罰性為輔。這樣,既維護了守約人的利益,也兼顧了違約人的利益,體現了公平原則;違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配,力求做到公平,主要目的絕非在于懲罰違約方。因此,違約金責任作為一種財產責任,其本質意義首先在于對守約方的補償,其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。

        2、約定房屋租賃違約金的`形式

        違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的,按照違約賠償損失計算。

        三、房屋租賃協議違約金應該付多少:

        (1)違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

        (2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

        (3)“不超過20%”,應是指不超過主合同標的額的20%,但這只能適用于定金約定,約定的定金高于主合同標的額20%的部分,法院不會支持。

        四、違約金過高或過低的處理辦法:

        根據《合同法》第114條的規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

        需要強調的是,違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請,則審理機構不主動干預。我們認為,為保險以及公平起見,建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。

      【租房違約金怎么算的】相關文章:

      合同法規定的違約金怎么算10-12

      社保基數怎么算的10-29

      農歷閏月怎么算07-24

      取得黨籍時間怎么算02-20

      住房公積金利息怎么算12-30

      GMAT考試怎么算分08-29

      惠州生育津貼怎么算09-09

      關于住房公積金怎么算07-25

      養老保險怎么算11-02

      主站蜘蛛池模板: 久久夜色精品国产噜噜噜亚洲av| 蜜桃视频中文字幕一区二区三区 | 国产亚洲一区二区三区成人| 皮山县| 久久久久无码精品国| 日韩高清av一区二区| 东阿县| 中文字幕亚洲乱亚洲乱妇 | 亚洲无线码1区| 日本一极品久久99精品| 肥西县| 亚洲精品久久久中文字| 成年女人在线观看毛片| 中文字幕天天躁日日躁狠狠| 中文字幕日韩精品人妻在线| 内乡县| 一本加勒比hezyo无码视频| 成人免费无码a毛片| 国产在线观看不卡免费| 国产黄片小视频在线观看| 无码流畅无码福利午夜| 临清市| 石渠县| 东兰县| 民权县| 吉安县| 延津县| 新泰市| 尉氏县| 牙克石市| 在线观看亚洲视频一区二区三区| 淮北市| 国产成人亚洲精品2020| 隆化县| 平谷区| 日本一区二区三区激情视频| 亚洲一区二区三区久久综合| 新巴尔虎右旗| 精品人妻一区二区久久| 亚洲国产免费av网站| 日韩精品夜色二区91久久久|