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      買房者如何自己交契稅

      時間:2024-08-15 15:02:03 注冊稅務師 我要投稿
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      買房者如何自己交契稅

        購房者對契稅都不陌生,它是房屋買賣中國家規定必須交的稅收。因為種種原因,不少購房者會選擇給開發商或者中介一定的代理費來代辦契稅,也有購房者希望自己去辦理,但對于如何辦理并不清楚。下面是yjbys小編為大家帶來的關于買房者如何自己交契稅的知識,歡迎閱讀。

        1情形:買期房

        首先在簽合同的時候,要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發布的是第15條,但是很多開發商會在示范文本的基礎上“加料”“減料”,所以您仔細看看),看是否約定了同意開發商代交契稅;如果其中有,您最好在這一項選擇上直接畫×,或者找出合同中所有不合理條款,和開發商談判,直接在簽署合同的時候維護自己的權益,爭取簽署一個自行繳納契稅的條款。

        如果您已經簽了這份合同,那么在收房時,您可以在收房現場提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經發出或者轉發過相關通知,網頁面上就有提示開發商不得代繳契稅)。開發商此時會稍稍阻撓一下,還是想把這些錢收走,但是您可以跟他說,您補了面積補差款之后,第二天就去交契稅,然后把契稅票或者復印件給開發商,完成后續收房手續。

        如果已經收房,并且將契稅繳納給了開發商,那么還有一條路徑。就是聯合小區里同樣想自己早交契稅的人,督促開發商(請注意這里并非物業,也不是代理機構;物業管不了,代理早跑了)的財務部門盡早去繳納。

        買期房時,一定要等房屋具備驗收條件,也就是開發商交房、重新核驗面積以后才能繳納契稅。到時候,您帶著購房合同、購房發票和補面積發票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料,可以直接到房屋所在區縣的地稅所辦理。

        一般來說,這個地稅所就挨著每個區縣的房屋過戶大廳,很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內。西城區在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置,朝陽區的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過戶量比較大,有些手續需要預約,建議您去的時候先打電話(114和百度都能查),聯系好了再過去,等候時間會比較短。

        辦理的時候挺簡單的,柜臺工作人員會將您家庭名下的房子打出來,然后按照網簽時間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現場直接刷卡,當場就給您出契稅發票。也就是說,從這一天開始,您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動計算了。

        2情形:買一手現房

        一手現房就是從開發商或者代理那兒買的現房。這樣的房子最好辦,辦理網簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經確認,就不用等收房的時候看面積是否有誤差。

        3情形:買二手房

        按照一般的邏輯,在二手房交易時,要走的流程是“購房資格審核-網簽-貸款-交稅-過戶-放款”;但是如果您著急交契稅,流程可以變更為“購房資格審核-網簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個過程中,需要您多簽署一份文件。

        二手房的稅費可能涉及個稅、契稅、營業稅3種。有時候中介會為了促成交易,給您少報這部分的成本,但是到了現場您就會發現地稅所算的稅費,比中介報的高,所以繳稅的時候,還是卡里多存點錢以防萬一。

        如果您先交了契稅,但是因為種種原因二手房沒能過戶,那這個稅是可以退的。

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