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      購房時多交的一部分契稅如何退還

      時間:2024-11-02 18:44:00 注冊稅務師 我要投稿
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      購房時多交的一部分契稅如何退還

        買房交了的稅費,什么情況下可以退呢?大家平時比較關心的是,退房時能不能將繳納的稅費要回來。下面是yjbys小編為大家帶來的關于購房時多交的一部分契稅如何退還的知識,歡迎閱讀。

        退房退契稅

        退房退契稅也要分為兩種情況,一種是簽訂了合同,但沒有辦理產權轉移的,另一種是辦理了產權轉移的。

        (1)未辦理產權轉移

        基本上,這種情況是可以直接退契稅的,根據《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定,只要簽訂了購房合同,因為其他原因沒有完成交易,并且已經繳納了契稅的,辦理退房之后,契稅應退還。

        但如果購房者辦理了房屋抵押貸款,就意味著產權已經轉移到購房者的名下,這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。

        (2)已完成產權轉移的

        原則上,已經完成產權轉移的,是不會退還契稅的。但是也有特殊情況,如果你所簽訂的合同屬于無效合同,即使已經完成了產權轉移,契稅也是會退還的。

        大家注意,我們這里所說的產權轉移的有效性,是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即,如果合同無效,上述兩種情況要另行分析。

        購房交首付多交的契稅怎么退

        首先,我們先來明確一下,這里所說的購房,是專指首套房。大家在買房時,跟開發商簽合同的時候,開發商一般都會規定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分,會在完成購房交易之后退還給購房者。

        契稅政策指標:

        1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋,契稅全免;其他戶口按照1%征收。

        2、首套房購買建筑面積90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收。

        3、首套房購買建筑面積140㎡以上,按照全額3%征收。

        契稅退還操作流程:

        1、購房者交足合同中規定的契稅金額;

        2、申請退稅需提交相關證明:1、身份證明,2、婚姻證明或者單身證明,3、購房合同,4、家庭唯一住房證明,5、退稅申請,6、銀行帳號。

        3、由于開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚,一般3-6個月時,契稅就會退還給大家。

        注意:目前,房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理,那么契稅退還給大家的時間也會提前。


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