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2017年土地估價(jià)師考試仿真試題及答案
一、單選題
1.編制和實(shí)施( )是合理利用土地的基礎(chǔ)。
A.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.國(guó)土規(guī)劃
D.城市規(guī)劃
答案：B
解析：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)。
2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)
B.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)
C.縣級(jí)人民政府
D.縣級(jí)人民政府土地管理部門
答案：A
解析：經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途
3.劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是( )。
A. 股東會(huì)成立日
B.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期
C.申請(qǐng)成立日
D.政府主管部門批準(zhǔn)成立日
答案：B
解析：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期是其成立日期。
4.根據(jù)國(guó)土資源部印發(fā)的《土地分類》，目前我國(guó)土地分類采用( )。
A.二級(jí)分類體系
B.三級(jí)分類體系
C.四級(jí)分類體系
D.五級(jí)分類體系
答案：B
解析：《土地分類》規(guī)定，我國(guó)土地分類采用三級(jí)分類體系。
5.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的( )確定。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
答案：A
解析：繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。
6.下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍
B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
答案：C
解析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。
7.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)( )年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
答案：D
解析：城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。
二、多選題
1.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是( )。
A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)
B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)
【答案】BD
【解析】土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
2.土地市場(chǎng)的管理手段包括( )。
A.土地利用規(guī)劃與計(jì)劃手段
B.地籍管理手段
C.土地價(jià)格調(diào)控手段
D.土地稅收和金融手段
【答案】ABCD
3.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與( )相協(xié)調(diào)。
A.國(guó)土規(guī)劃
B.區(qū)域規(guī)劃
C.江河流域規(guī)劃
D.土地利用總體規(guī)劃
【答案】ABCD
4.下列( )是編制土地利用總體規(guī)劃的原則。
A.適當(dāng)控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地
B.提高土地利用效率
C.統(tǒng)籌安排各類用地
D.占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾相結(jié)合
【答案】BCD
5.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，( )等。
A.有足夠的專業(yè)技術(shù)人才
B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
C.必須具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)
D.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本
【答案】ABD
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