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      土地估價師考試模擬題及答案

      時間:2024-10-07 22:50:45 土地估價師 我要投稿

      2017土地估價師考試模擬題及答案

        1、下列土地符合免征土地使用稅的包括(  )。

      2017土地估價師考試模擬題及答案

        A.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

        B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

        C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

        D.不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

        E.經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起,免繳土地使用稅10年至20年

        答案:ABC

        解析:直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地,屬于免征土地使用稅的范圍;同時經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起,免繳土地使用稅5年至10年。

        2、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓(  )的單位和個人征收的一種稅。

        A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

        B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

        C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

        D.國有土地使用權(quán),不包括地上建筑物和其他附著物

        答案:A

        解析:土地增值稅,只是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

        3、土地增值稅以(  )為計稅依據(jù)。

        A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價值

        B.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

        C.納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額

        D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價值

        答案:B

        解析:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù)。

        4、土地增值額超過扣除項目金額200%的,應(yīng)納稅額的速算公式是(  )。

        A.應(yīng)納稅額=土地增值額×30%

        B.應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

        C.應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

        D.應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

        答案:D

        5、土地增值稅的扣除項目包括(  )。

        A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

        B.土地開發(fā)成本、費用

        C.建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格

        D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金

        E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

        答案:ABCE

        解析:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金,不屬于土地增值稅的扣除項目。

        6、在土地增值額扣除項目中,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和,加計(  )的扣除。

        A.5%

        B.10%

        C.15%

        D.20%

        答案:D

        解析:按照規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除。

        7、納稅人建造普通標準住宅出售,其土地增值額未超過扣除金額(  )的,免征土地增值稅。

        A.5%

        B.10%

        C.15%

        D.20%

        答案:D

        解析:普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用房。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實施細則》第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20%的,免征土地增值稅。

        8、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起(  )日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。

        A.5

        B.6

        C.7

        D.10

        答案:C

        解析:征收管理中,土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

        9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地,耕地是指種植農(nóng)作物的土地,下列分類中屬于農(nóng)用地的是(  )。

        A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面

        B.園地、林地、牧草地

        C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地

        D.新開發(fā)復(fù)墾整理地

        答案:ABD

        解析:農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地。新開發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。

        10、下列關(guān)于土地的定義,表述不正確的是(  )。

        A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體

        B.土地兼有自然和社會經(jīng)濟雙重屬性

        C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體,它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果

        D.土地的特性是隨著時間發(fā)展變化的

        答案:C

        11、土地的自然特性包括(  )。

        A.土地面積的無限性

        B.土地位置的固定性

        C.土地質(zhì)量的差異性

        D.土地永續(xù)利用的絕對性

        答案:BC

        解析:應(yīng)是土地面積的有限性、土地永續(xù)利用的相對性。

        12、下列不屬于土地的經(jīng)濟特性的有(  )。

        A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

        B.土地用途的多樣性

        C.土地用途變更的簡易性

        D.土地增值性

        答案:C

        解析:土地用途變更的簡易性,不屬于土地的經(jīng)濟特性。

        13、土地的功能包括(  )。

        A.人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)

        B.人類生存的社會基礎(chǔ)

        C.人類生產(chǎn)的場所

        D.人類生活的場所

        答案:ACD

        解析:人類生存的社會基礎(chǔ),不是其功能。

        14、我國土地資源的特點包括(  )等。

        A.后備土地資源有限

        B.土地類型多樣,平地多于山地

        C.土地質(zhì)量較差

        D.水土資源不平衡

        答案:ACD

        解析:應(yīng)是“山地多于平地”。

        15、《土地管理法》規(guī)定,根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地分為 (  )。

        A.農(nóng)用地

        B.耕地

        C.建設(shè)用地

        D.未利用地

        答案:ACD

        解析:國家《土地管理法》科學(xué)地將我國土地分為三大類,即根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

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