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會計實賬：房租收入營業稅列入哪個科目
世界各國在征收營業稅時往往采用從價計征的方法，實行比例稅率。下面YJBYS小編為大家整理了關于房租收入營業稅科目的文章，希望對你有所幫助。
房租收入繳納營業稅應列入哪個科目
【問題】
我單位列支的“其他業務收入——房租收入”，按照應交的營業稅金及附加，計提的營業稅列入了其他業務成本中，請問是應該列入其他業務成本中，還是列入營業稅金及附加中，涉及其他業務收入的稅金應該列哪個科目?
【解答】
《企業會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》規定：
6402 其他業務成本
一、本科目核算企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。
除主營業務活動以外的其他經營活動發生的相關稅費，在“營業稅金及附加”科目核算。
采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也通過本科目核算。
6403 營業稅金及附加
一、本科目核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。
房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。
根據上述規定，其他業務收入計提的營業稅應列入“營業稅金及附加”科目。
房屋產權更名是否需要交納營業稅
【問題】
甲、乙兩公司同系丙公司下屬的兩個全資子公司，甲公司系丙公司為貫徹“老有所為”、“老有所養”精神而設定，公司全部工作人員大部分屬丙公司離退休職工，只有一小部分為市場臨時用工。2002年，該公司在遼寧沿海城市(與甲公司注冊地非屬同一城市)購得綜合樓一處。2005年5月，丙公司為貫徹上級公司清理整頓下屬企業精神要求，發文將甲公司注銷，并將其資產和債權債務全部并入乙公司，人員方面因屬上述構成，故無需另行安置，直接通知解除勞動關系，因而發文中也并未提及人員如何處理問題。在甲公司以此種情形并入乙公司后，該綜合樓的產權人更名為乙公司時是否需要交納營業稅和土地增值稅?
【解答】
根據《關于轉讓企業產權不征收營業稅稅問題的批復》(國稅函[2002]165號)文件規定，轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業產權的行為不屬于營業稅的征收范圍，不應征收營業稅。由此可見，你企業如是是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力則符合此文件規定則綜合樓產權更名則不征收營業稅。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《細則》，由于企業(非房地產開發企業)并購，企業房產更名，不屬有償房地產轉讓行為，不征收土地增值稅。
土地增值稅房地產開發費用扣除問題
【問題】
我房地產公司的利息支出能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明，但其他房地產開發費用比“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%小，請問能夠按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%計算扣除嗎?
【解答】
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定， 財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按細則第七條(一)、(二)項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。
如其他房地產開發費用比“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%小，按實際發生額扣除。
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