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2017經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》臨考試題及答案
臨考試題一：
1. 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)(c)批準(zhǔn)劃撥。
a.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
b.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門
c.縣級(jí)以上人民政府
d.市級(jí)以上人民政府
2. 集體所有的土地(a)
a.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓
b.絕對(duì)不可以出讓
c.可以直接有償出讓
d.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者
【答案解析】：參見教材p39.
3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說法中，錯(cuò)誤的是(d)
a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日
b.只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交
c.掛牌期內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交
d.競(jìng)買人不得少于3人
4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后(c)天內(nèi)支付全部土地出讓金。
a.30
b.45
c.60
d.90
5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是(a)確定。
a.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門決定
b.土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定
c.由市、縣人民政府決定
d.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定
【答案解析】：本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門確定。
6. 有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的(c)
a.50%
b.60%
c.70%
d.80%
7. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)(a)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。Www.KaO8.CC
a.同級(jí)
b.下級(jí)
c.上一級(jí)
d.國(guó)務(wù)院
8. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。
a.20%
b.25%
c.35%
d.1/3
9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)
a.國(guó)有企業(yè)
b.在中國(guó)注冊(cè)的外商投資企業(yè)
c.中外合資企業(yè)
d.本國(guó)的企業(yè)
10. (b)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。
a.出讓期限
b.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀
c.出讓土地的一些自然狀況
d.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
【答案解析】：本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。
臨考試題二：
1. 集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地(a)的行為。
a.所有權(quán)
b.使用權(quán)
c.繼承權(quán)
d.通行權(quán)
【答案解析】：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。
2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開來。
a.《中華人民共和國(guó)憲法》
b.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
c.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
d.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
【答案解析】：2004年3月24日，《中華人民共和國(guó)憲法》的第十條內(nèi)容被作了修改，首次將征收和征用區(qū)別開來。
3. 國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為(c)
a.征收
b.拆遷
c.征用
d.安置
【答案解析】：征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為。
4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)征收限制條件描述錯(cuò)誤的是(c)
a.征收只能以發(fā)展公共利益為目的
b.征收必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
c.征收可以以商業(yè)用途為目的
d.政府對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償
【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。
5. 關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是(c)
a.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要
b.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償
c.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意
d.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)
【答案解析】：本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意。
6. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共利益特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是(d)
a.公共利益具有客觀性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不確定性
d.公共利益具與被征收人利益的一致性
【答案解析】：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國(guó)家利益或政府利益的。
7. 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門(d)制度。
a.外部審計(jì)
b.委員會(huì)評(píng)審
c.專家評(píng)審
d.內(nèi)部會(huì)審
【答案解析】：建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門內(nèi)部會(huì)審制度。
8. (c)批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
a.市級(jí)人民政府
b.地方人民政府
c.省級(jí)人民政府
d.縣級(jí)人民政府
【答案解析】：本題考查土地征收的審批。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
9. 關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法，錯(cuò)誤的是(c)
a.集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于出讓
b.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批
c.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)
d.集體土地征收實(shí)行由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批
【答案解析】：本題考查集體土地征收。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的最低權(quán)限是市、縣人民政府，所以c項(xiàng)錯(cuò)誤。
10. 下列我國(guó)現(xiàn)行土地征收補(bǔ)償特點(diǎn)描述有誤的是(a)
a.按照被征收土地的用途給予補(bǔ)償
b.補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等
c.根據(jù)被征收地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償
d.征收集體所有地的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)
【答案解析】：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償和安置。根據(jù)《土地飯管理法》規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
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