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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》練習題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試就快到了，為了幫助大家更好地進行復(fù)習，yjbys小編準備了一套《制度與政策》部分的練習題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、 變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當事人應(yīng)當在變更之日起( )日內(nèi)，申請變更登記。
A、10
B、15
C.30
D.60
[答案]B
[解析]變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當事人應(yīng)當在變更之日起15日內(nèi)，申請變更登記。
2、 下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是( )。
A、房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記
B、無人主張權(quán)利的房屋，登記機關(guān)可依法直接代為登記
C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進行
D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時頒發(fā)房屋所有權(quán)證
[答案]D
[解析]由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。1.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記。
3、 二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有( )名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A、5
B、8
C.15
D.25
[答案]B
[解析]二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
4、 下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，正確的是()。
A.人事部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構(gòu)
B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構(gòu)申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。
C.房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達1年以上(含1年)的由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書
D.房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的一定學時估價業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊
[答案]D
[解析]建設(shè)部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構(gòu)。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構(gòu)申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達2年以上(含2年)的由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書。
5、 某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費標準，估價收費最高為() 萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
[答案]D
[解析]按正常規(guī)定收費應(yīng)為：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬元。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30%。該經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)估價收費最高=4.25萬元×130%=5.525萬元。
6、 ( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。
A、國務(wù)院
B、建設(shè)部或其授權(quán)的部門
C、人事部或其授權(quán)的部門
D、國土資源部或其授權(quán)的部門
[答案]B
[解析]建設(shè)部或其授權(quán)的部門為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。
7、 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓( )的單位和個人征收的一種稅。
A、國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
B、集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物
D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物
[答案]A
[解析]凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A.60
B.80
C.100
D.110
[答案]B
[解析]稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9、 2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是() 。
A.對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅
B.對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅
C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅
D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅
[答案]A
[解析]2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
10、 目前我國契稅規(guī)定的稅率為( )。
A.1-3%
B.3-5%
C.2-5%
D.5-7%
[答案]B
[解析]目前我國契稅規(guī)定的稅率為3-5%。
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