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2016年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法沖刺練習(xí)題
2016年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，掌握好理論與方法方面的內(nèi)容十分重要，下面是小編想和大家分享的一套沖刺練習(xí)題，希望能對(duì)大家的復(fù)習(xí)有所幫助。
單選題:
1、 下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是( )。
A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人;
B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位;
C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人;
D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
2、 房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、 有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是( )。
A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的;
B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的;
C、同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的;
D、ABC均不正確。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、 本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值;
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值;
C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值;
D、從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值。
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
5、 關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。
A、濫用估價(jià)假設(shè);
B、不明確估價(jià)假設(shè);
C、無針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè);
D、對(duì)不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
多選題:
1、 委托人的義務(wù)包括( )。
A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料;
B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);
C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料;
D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;
E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
2、 估價(jià)報(bào)告使用者可能是( )。
A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人;
B、債權(quán)人;
C、投資者;
D、受讓人;
E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
3、 下列可以作為估價(jià)對(duì)象有( )。
A、在建房地產(chǎn);
B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);
C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);
D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;
E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
4、 房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( )。
A、土地使用權(quán)出讓;
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;
C、租賃、抵押、征收、征用;
D、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定;
E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
5、 不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? )。
A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同;
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同;
C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同;
D、估價(jià)依據(jù)可能不同;
E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
6、 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足( )條件時(shí)才能形成。
A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;
B、交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的;
C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情;
D、交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;
E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
7、 房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( )。
A、獨(dú)立;
B、客觀;
C、公正;
D、守法;
E、自律。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
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