2016年房地產(chǎn)估價師考試模擬試題
距離2016年房地產(chǎn)估價師的考試時間只剩下一個月左右了，大家復習得怎么樣了呢?下面是小編為大家?guī)淼囊环莘康禺a(chǎn)估價師考試的模擬試題，希望能對大家有幫助。
1.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人( )。
A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B.可以收回房屋出租給其他人
C.可以要求增加租金
D.應當繼續(xù)履行原租賃合同
答案：D
解析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同。
2.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。
3.某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
A、15年B.35年C.55年D.70年
答案：B
解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。
4.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)典當
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當均不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。
5.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。
A、有償
B.無償
C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：AB
解析：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。
6：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確各方()關(guān)系的協(xié)議。
A、權(quán)利
B.義務
C.買賣
D.轉(zhuǎn)讓
E、抵押
答案：AB
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務關(guān)系的協(xié)議.
7.下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括()。
A、依法收回土地使用權(quán)的
B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的
C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
D、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
E、權(quán)屬有爭議的.
答案：ACE
解析：“共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的”和“依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”，是可以轉(zhuǎn)讓的。
8：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有()。
A.共有的房地產(chǎn)
B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)
C.設定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D.已被依法查封的房地產(chǎn)
E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。
9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
A、15
B、30
C.60
D.90
答案：D
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格
10.經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是()供給。
A、出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換
答案：C
解析：經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。
11：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案：A
解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù).
12：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B.承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
C、公有住房無正當理由閑置6個月以上
D.因不可抗力導致合同不能履行
E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。
13：房屋租金可分為( )。
A、成本租金
B、商品租金
C、市場租金
D、比較租金
E、廉價租金
答案：ABC
解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。
14：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋轉(zhuǎn)租
B、房屋出租源：考試資料網(wǎng)
C、房屋承租
D、房屋批租
答案：A
解析：這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。
15：關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。
A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
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