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      房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題:經(jīng)營(yíng)與管理

      時(shí)間:2024-09-01 22:15:19 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿
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      2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題:經(jīng)營(yíng)與管理

        【單選題】

      2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題:經(jīng)營(yíng)與管理

        1、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。

        A、適應(yīng)性

        B、異質(zhì)性

        C、政策影響性

        D、相互影響性

        2、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

        A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

        B、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

        C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

        D、比較風(fēng)險(xiǎn)

        3、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( )。

        A、弱流動(dòng)性

        B、異質(zhì)性

        C、壽命周期長(zhǎng)

        D、不可移動(dòng)性

        4、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )

        A、0.57

        B、0.74

        C、0.80

        D、1.04

        5、某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán),目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末),則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )

        A、101萬(wàn)元

        B、137萬(wàn)元

        C、256萬(wàn)元

        D、500萬(wàn)元

        參考答案:

        1、C

        2、B

        3、A

        4、B

        5、B

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