房產估價師制度與政策經典例題解析

時間：2024-07-02 03:33:10 房產估價師我要投稿

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2016房產估價師制度與政策經典例題解析

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2016房產估價師制度與政策經典例題解析

　　1、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以( )為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　A.基準地價、標定地價和各類房屋的協(xié)商價格

　　B.基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格

　　C.基準地價、標定地價和各類房屋的租賃價格

　　D.基準地價、標定地價和各類房屋的抵押價格

　　標準答案： b

　　解　　析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的，是保守價格，房地產價格評估是不會以其為基礎的。

　　2、下列關于房地產抵押估價，說法不正確的是( )。

　　A.在運用市場比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應當對可比實例進行必要的實地查勘

　　B.在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關費稅和利潤，應當低估折舊

　　C.在運用假設開發(fā)法估價時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應低估開發(fā)成本、有關費稅和利潤

　　D.在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

　　標準答案： b

　　解　　析：在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關費稅和利潤，不應低估折舊。

　　3、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是( )。

　　A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

　　C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

　　標準答案： b

　　解　　析：房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。

　　4、下列關于一般房屋登記程序，正確的是 ( )。

　　A.受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證

　　B.申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證

　　C.受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證

　　D.申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

　　標準答案： d 外語學習網

　　解　　析：辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

　　5、下列關于預告登記的表述中，正確的是( )。

　　A.預告登記僅適用于預售商品房的登記

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

　　C.房屋預告登記只能由雙方共同申請

　　D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明

　　標準答案： b

　　解　　析：當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。預購人可以單方申請預告登記。

　　6、某經濟特區(qū)的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為1800萬元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( ) 萬元。

　　A.1.60

　　B.3.95

　　C.5.135

　　D.6.25

　　標準答案： c

　　解　　析：對經濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30%。(100×5‰+900×2.5‰+800×1.5‰)×130%=5.135萬元。

　　7、下列關于房地產估價機構分支機構，表述不正確的是( )。

　　A.一級資質房地產估價機構可以設立分支機構

　　B.二級資質房地產估價機構可以設立分支機構

　　C.三級資質房地產估價機構不得設立分支機構

　　D.注冊于分支機構的專職注冊房地產估價師，不計入設立分支機構的房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數