房產(chǎn)估價師考試前景分析

房產(chǎn)估價師考試前景分析

　　房地產(chǎn)估價專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的專業(yè)人才。在我國，房地產(chǎn)估價專業(yè)人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產(chǎn)鑒定士。

　　房地產(chǎn)估價師考試前景：

　　1、中國的房地產(chǎn)估價師與國外的估價師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價格估測行業(yè)的步伐。

　　2、國內(nèi)房地產(chǎn)估價師系建設(shè)部歸口管理、土地估價師系國土資源部歸口管理，資產(chǎn)評估師系財政部歸口管理，三種估計師都能從事房地產(chǎn)評估的相關(guān)業(yè)務(wù)，但各部委各持己見，誰也不愿被對方的技術(shù)體系或認(rèn)證體系收編。導(dǎo)致各部委下設(shè)的城市各部門如房產(chǎn)局、土地局、國資委等相關(guān)部門各為其政，只認(rèn)本部委下設(shè)的專業(yè)估價機構(gòu)出具的報告，其實完全沒有這個必要，這是一種社會資源浪費。如房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告(實際已包括了土地的價值評估)，拿到土地部門辦理抵押登記，土地部門還需經(jīng)辦人提供土地估價事務(wù)所提供的土地估價報告(針對土地再次估價)。同時這兩個估價機構(gòu)的出具的同一宗土地的價值有一定的差異，這是不同部委下的專業(yè)委員會弄出的技術(shù)體系有差異造成的(本人系注冊房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評估師)。土地部門的估價技術(shù)強調(diào)土地的成本構(gòu)成、城市的基準(zhǔn)地價;建設(shè)部系強調(diào)房地產(chǎn)的綜合價值，強調(diào)城市規(guī)劃變化對土地價值的影響，強調(diào)市場交易價格、宏觀、微觀市場的動態(tài)變化等。必將造成相同的土地不同的結(jié)果。

　　3、從行業(yè)管理上看，土地估價行業(yè)壟斷沿襲時間較長，進(jìn)入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會學(xué)習(xí)美國模式，一會學(xué)習(xí)香港模式(實際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國現(xiàn)狀發(fā)展的路線。

　　4、從社會地位來看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費(大家應(yīng)該都明白)相差不大，主要根據(jù)市場的供需發(fā)生變化。國家對機構(gòu)的成立門檻提高時(如3個以上房地產(chǎn)估計師才能成立房地產(chǎn)評估機構(gòu))，而當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)、土地估價師又較少時，那掛靠費就高，反之，就低。

　　5、從行業(yè)發(fā)展和個人發(fā)展來看，房地產(chǎn)估價師的機會要多一些，主要因為房地產(chǎn)的價值是一個綜合概念，很多情況下，無法準(zhǔn)確界定土地的單獨價值，土地估價是一定要在一個綜合經(jīng)濟體的綜合價值里找到其中一個要素的價值(肯定是比較難的)，估價體系受到一定的局限，發(fā)展的機會有限。個人的發(fā)展取決于個人的綜合能力，這個能力包括社會關(guān)系資源，客戶關(guān)系處理，政府活動能力、專業(yè)技術(shù)能力、矛盾化解能力、執(zhí)業(yè)素質(zhì)等，你可能每月拿10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知識學(xué)死了，那你只能按部就班每月拿技術(shù)提成，如果你能充分利用估價是科學(xué)加藝術(shù)的綜合知識，那你會很快進(jìn)入資深估價師的行列(能力較強，薪資較高)。

　　6、房地產(chǎn)估價和土地估價師的資格認(rèn)證可以通過技術(shù)體系互融進(jìn)行合并。而對獨立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該提高認(rèn)證門檻，其必須具有估價的知識和能力。近兩年，媒體對物業(yè)管理的問題頻頻曝光，使行業(yè)處于比較被動的局面。在一年一度的全國和地方人大、政協(xié)會議上，關(guān)于物業(yè)管理的提案呈上升趨勢。在部分城市的行風(fēng)評比中，對物業(yè)管理的評價不盡人意。這在客觀上顯示了物業(yè)管理行業(yè)的社會公信力存在一定問題，直接影響行業(yè)的公眾形象，盡快改變這一狀況已經(jīng)成為行業(yè)上下的共同心愿。

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