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什么是房產(chǎn)估價(jià)師
消費(fèi)者在換房、購房過程中考慮的因素很多，價(jià)格、地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)、合法的手續(xù)……價(jià)格是其中最重要最敏感的因素。
在普通人看來，房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價(jià)過程中必須考慮的條件。同時(shí)，房地產(chǎn)市場是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價(jià)格也具有很強(qiáng)的時(shí)間性。這就要求房地產(chǎn)評估師不僅要學(xué)會科學(xué)的估價(jià)方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光，才能對房地產(chǎn)做出最有效的價(jià)值評估。
工作職責(zé)：
房地產(chǎn)評估師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)決策;而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。2002年，國家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會進(jìn)行公示，對房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。
房地產(chǎn)評估師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：
1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益;
2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估;
3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見;
職業(yè)現(xiàn)狀：
從中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機(jī)構(gòu)搶灘中國的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達(dá)20萬，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
職業(yè)收入：
根據(jù)《前程無憂2007年薪酬報(bào)告》統(tǒng)計(jì)現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，以上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。
房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構(gòu)建。其中，月獎金/提成主要由個(gè)人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個(gè)人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。
晉升通道：
房地產(chǎn)評估師——高級/資深房地產(chǎn)評估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理
執(zhí)業(yè)資格：
在國內(nèi)，從事房地產(chǎn)評估師必須擁有中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設(shè)部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，須在獲證后三個(gè)月內(nèi)辦理注冊登記手續(xù)，注冊有效期一般為三年。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會已經(jīng)成為國際測量師聯(lián)合會(FIG)的正式會員。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師(產(chǎn)業(yè)組)實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)，該認(rèn)證的國際化程度正在日益提升。
與此同時(shí)，“美國估價(jià)學(xué)會會員”(MAI)資格認(rèn)證也已進(jìn)入中國，該會員資格由美國估價(jià)師學(xué)會授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價(jià)師隊(duì)伍中的精英。該認(rèn)證已經(jīng)向中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開放，通過大量案例的學(xué)習(xí)和研究，使國內(nèi)從業(yè)人員掌握國際先進(jìn)的估價(jià)理論和方法，成為中國房地產(chǎn)估價(jià)師步入國際知名估價(jià)企業(yè)的一塊敲門磚。
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