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      房地產估價師《經營與管理》練習題

      時間:2024-11-08 06:44:11 房產估價師 我要投稿

      2016房地產估價師《經營與管理》練習題

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      2016房地產估價師《經營與管理》練習題

        1.在房地產市場周期循環中,供給增長速度高于需求增長速度,空置率上升并逐漸接近合理水平,這一階段處于房地產市場自然周期的( )。(2007年試題)

        A.第一階段

        B.第二階段

        C.第三階段

        D.第四階段

        答案:C

        2.下列關于房地產泡沫的表述中,錯誤的是( )。(2007年試題)

        A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

        B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

        C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

        D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

        答案:D

        3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

        A.按照房地產的用途和等級劃分的

        B.按照房地產的交易形式劃分的

        C.按照地域范圍劃分的

        D.按照房地產購買者目的劃分的

        答案:B

        4.在房地產市場的分類中,一級市場是指( )。(2001年試題)

        A.土地使用權轉讓市場外語學習網

        B.新建商品房租售市場

        C.土地使用權出讓市場

        D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

        答案:C

        解析:按增量存量細分市場的話,通常將房地產市場分為三級市場,一級市場是土地使用權出讓市場,二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場,三級市場是存量房地產交易市場。

        5.在房地產產品生產過程中,承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的,一般是( )。(2003年試題)

        A.建筑師

        B.結構工程師

        C.設備工程師

        D.監理工程師

        答案:A

        解析:建筑師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

        6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)

        A.買家

        B.買賣

        C.交易對象

        D.交易價格

        答案:C

        7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2,2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2,2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么,該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)

        A.0.5

        B.1.5

        C.2

        D.3

        答案:B

        8.下列關于房地產市場特性的表述中,說房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

        A.供給非同質性

        B.需求多樣性

        C.競爭充分性

        D.交易復雜性

        答案:C

        9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

        A.土地稀缺

        B.城市化進程快

        C.投機需求膨脹

        D.過度放貸

        答案:C

        10.房地產市場按市場交易形式細分時,新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

        A.租賃

        B.銷售

        C.保險

        D.抵押

        答案:C

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