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房產(chǎn)增值稅稅率是多少
房地產(chǎn)開發(fā)商在修建房屋之后，對房屋進行買賣的時候，是需要繳納房產(chǎn)增值稅的。
一、房產(chǎn)增值稅的概念
是在房地產(chǎn)行業(yè)對銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。十一屆全國人大常委會立法規(guī)劃于2008年出臺，正式確立《中華人民共和國增值稅法》為第一類立法項目，爭取在十一屆全國人大常委會任期內(nèi)提請審議。增值稅改革與立法的內(nèi)容之一是擴展增值稅的課稅范圍，最終將營業(yè)稅全部納入其中。
二、 房產(chǎn)增值稅稅率
房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。
三、 房產(chǎn)增值稅計算公式
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
增值稅的征收方式：
(一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
(二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。
1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明
(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。
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