房產(chǎn)稅新加坡

時間：2024-09-22 15:57:55 辦稅指南我要投稿

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房產(chǎn)稅新加坡

　　房產(chǎn)稅是新加坡政府一種傳統(tǒng)的稅種，目前，新加坡國內(nèi)稅法有《所得稅法》、《經(jīng)濟(jì)與發(fā)展鼓勵法》、《遺產(chǎn)稅法》、《財產(chǎn)稅法》、《印花稅法》等，其中與房產(chǎn)稅相關(guān)的為后三部法律。

房產(chǎn)稅新加坡

　　新加坡房產(chǎn)稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產(chǎn)。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產(chǎn)稅，征收范圍很寬泛。

　　新加坡的房產(chǎn)稅稅制結(jié)構(gòu)簡單、合理，比較注重促進(jìn)社會公平和優(yōu)化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)政策的不同而調(diào)整。

　　新加坡房產(chǎn)稅屬于一般財產(chǎn)稅，由于新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機(jī)構(gòu)，因此由中央政府下屬的稅務(wù)署負(fù)責(zé)征管，新加坡房產(chǎn)稅怎么算也是由這個機(jī)構(gòu)制定政策并執(zhí)行。新加坡稅務(wù)署設(shè)有電腦中心，負(fù)責(zé)所有稅種的征收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統(tǒng)。

　　根據(jù)新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計算如下:

　　1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;

　　2、物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補(bǔ)貼或者廉租房。

　　拓展：

　　2016年新加坡私宅房地產(chǎn)稅下調(diào)至20%

　　從明年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主將繳交較低的房地產(chǎn)稅。

　　新加坡國內(nèi)稅務(wù)局昨天發(fā)文告說，配合市場租金的下跌，住屋的年值(annual value)也將有所下調(diào)，讓更多屋主明年繳交較低的房地產(chǎn)稅。

　　當(dāng)局說，住在一房式、二房式和約2萬8200個三房式組屋自住屋主(owner-occupier)無需繳交房地產(chǎn)稅，其余三房式、四房式和公寓式組屋的房地產(chǎn)稅下調(diào)的幅度介于9%至24%。

　　稅務(wù)局每年會定期評估住屋的年值，主要根據(jù)住屋的潛在全年租金來計算。這已是組屋屋主連續(xù)第三年繳交較低的房地產(chǎn)稅。

　　調(diào)整后，須繳交房地產(chǎn)稅的三房式組屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式組屋自住屋主可省下14元4角，五房式組屋和公寓式組屋(不包括執(zhí)行共管公寓)自住屋主則可省下16元8角。

　　逾八成新加坡私宅房地產(chǎn)稅將下調(diào)3%至20%

　　另一方面，在繳交較低房地產(chǎn)稅的私宅屋主中，超過八成屋主的房地產(chǎn)稅將下調(diào)3%至20%。

　　房地產(chǎn)業(yè)研究專家智信研究與咨詢總監(jiān)王伽勝認(rèn)為，當(dāng)局下調(diào)住屋年值完全是預(yù)料中的事情。

　　王伽勝說：“私宅出租方面有不少問題。新建成的私宅從2013年的1萬3150個單位增加到2014年的1萬9941個單位和2015年的1萬9000個，預(yù)計在2016年完成的私宅單位會有2萬2000個。建成的房子增加，但發(fā)展商和屋主卻無法把房子租出，全島各地的房屋空置率因此上升。當(dāng)局應(yīng)該是認(rèn)為發(fā)展商和房主需要援助，才會下調(diào)住屋年值，可說是采取了善解人意的措施。”

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