加拿大增收房產(chǎn)稅

加拿大增收房產(chǎn)稅

　　加拿大房產(chǎn)稅是最古老的稅種之一，從英國對加拿大殖民統(tǒng)治時期就已出現(xiàn)，至今已經(jīng)有超過130多年歷史了。

　　加拿大房地產(chǎn)稅征稅的主要對象是土地、地上建筑物及永久性的構(gòu)筑物。大部分省區(qū)，除征收營業(yè)性房地產(chǎn)稅外，對市政區(qū)居民、農(nóng)村居民住宅也同樣征收，還有的省對農(nóng)地和林地也征稅。房地產(chǎn)稅的征稅對象幾乎涵蓋了所有類型的房產(chǎn)和地產(chǎn)，甚至設(shè)備和設(shè)施。

　　稅基寬廣的結(jié)果是，依據(jù)市場價值評估之后的應(yīng)稅房地產(chǎn)價值總額增大，在房地產(chǎn)稅收總額既定的情況下，房地產(chǎn)稅的稅率就相應(yīng)降低。鑒于房地產(chǎn)稅應(yīng)稅范圍較大，單個納稅人的稅收負擔相對減輕，稅收的公平性和合理性得到了體現(xiàn)。

　　在加拿大政府統(tǒng)一制定的財稅政策下，各省及地方政府可以自主開征房地產(chǎn)稅。但在全國范圍內(nèi)并沒有統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅稅率，這是因為房地產(chǎn)稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據(jù)本地區(qū)財政情況制定。

　　每年初，地方政府財政治理部門都要對本年度財政總支出作出預(yù)算，再以此減去房地產(chǎn)稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產(chǎn)稅納稅總額。然后再依據(jù)應(yīng)納稅總額和本轄區(qū)內(nèi)應(yīng)稅房地產(chǎn)評估價值總額之比例，來測算出當年房地產(chǎn)稅率。

　　加拿大房地產(chǎn)稅收，至今仍然是地方財政收入的一個重要來源，占到財產(chǎn)稅收的40%左右。政府通過房地產(chǎn)稅收將這一社會財富集中起來進行重新分配，推行各項社會福利計劃。這主要體現(xiàn)在：

　　1.用于改善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施。如公路建設(shè)與維護、街道照明、消防設(shè)施、垃圾收集治理以及警察保安等。

　　2.用于支持教育事業(yè)。如補貼校舍改擴建，以及學(xué)校教育經(jīng)費等。

　　3.興建廉租住房，補助生活困難戶解決住房問題。四是發(fā)放家庭補貼，支持養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等社保福利事業(yè)，為社會公眾辦實事。

　　在新斯科舍省，房地產(chǎn)稅納稅人通常一年之內(nèi)交納兩次房地產(chǎn)稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產(chǎn)稅總額的50%。等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算，從而確定房地產(chǎn)納稅人所要負擔的剩余稅款。

　　總體上說，每年房地產(chǎn)稅款總額為住房政府評估價乘以稅率，然而整個泛哈利法克斯管轄的各個區(qū)域房地產(chǎn)稅率不盡相同，個別住房或區(qū)域地稅中還包括了增值征費( Betterment charges)和特定地區(qū)稅款(Area-specific taxes)。

　　每年政府都要出具詳盡的關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的報告，并向社會公開，接受公眾的監(jiān)督。這些征稅與服務(wù)相一致的做法，深得民心，有利于促進房地產(chǎn)稅征管工作的良性互動和穩(wěn)健發(fā)展。

　　房屋的價值：可以參考同小區(qū)鄰居的房屋價值和同小區(qū)內(nèi)房屋的實際銷售價格來對比。對一個住宅評估時，政府會將所有影響市場價值的因素都要考慮周全。

　　以下5大要素通常占了物業(yè)價值的85%：房屋的地點、房屋的建筑面積和使用面積、建筑年齡、建筑質(zhì)量以及是否進行了重大的改建、裝修和加蓋。

　　其他影響房產(chǎn)價值的因素包括：衛(wèi)生間的數(shù)量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數(shù)量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調(diào)的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、主干道路、以及周邊綠地面積大小等也對物業(yè)價值有一定影響。

　　市政府會把所轄地界里所有房產(chǎn)估價總值作為計稅基數(shù)，但所有房產(chǎn)不包括醫(yī)院、學(xué)校和教堂。用市政府的年度財政預(yù)算除以計稅基數(shù)，所得即為稅率。用您的房產(chǎn)估價乘以該稅率所得就是您所要交的房產(chǎn)稅。舉例說明：某市的房產(chǎn)估價總值為$10,000,000, 明年的市政預(yù)算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。

　　假如您的房產(chǎn)估價為15萬加元，那么您明年的房產(chǎn)稅為$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度財政預(yù)算實際上是由兩部分組成的：市政部分和教育部分。市政部分是由該市計算出來的，而教育部分是由省政府制定的。

　　業(yè)主每年都會收到政府發(fā)出的房屋估價報告，你也可以在網(wǎng)站上查到你鄰居的房屋估價，這些資料都是在網(wǎng)上可以看到的。如果您對自己收到的房產(chǎn)稅評稅通知書有異議，可以向市政房產(chǎn)評估公司申請進行復(fù)議。

　　譬如：如果你覺得你的房子跟你鄰居的大小新舊都差不多，但你的估價卻高過他的 (意味著你要比鄰居多交房產(chǎn)稅)，你可以去申訴，政府會有專人解釋為什么你的估價要高。如果你有理，他們會調(diào)整你的估價。具體的聯(lián)系電話、傳真、郵件地址、網(wǎng)頁等在您的房產(chǎn)稅評稅通知書的底部都已詳細列明。該復(fù)議是免費的，無需支付任何費用。

　　最后，小編舉例說明一下哈法主要地區(qū)各價位住房的房產(chǎn)稅，希望能使大家得到一個更加清晰淺顯的認識：

　　例一： 所屬地區(qū)-Halifax South End ，獨立屋，面積2688尺(250平米)，四臥兩衛(wèi)，37年房齡，售價85萬加幣(408萬人民幣)，估價70萬6加幣，2015年地稅：$8547。

　　例二： 所屬地區(qū)-West Bedford，鎮(zhèn)屋，面積2426尺(225平米)，四臥四衛(wèi)，4年房齡，售價34萬99加幣(166萬人民幣)，估價34萬56，2015年地稅：$4190。

　　例三： 所屬地區(qū)-Hammonds Plains，獨立屋，湖景，面積4331尺(402平米)，四臥四衛(wèi)，20年房齡，售價85萬加幣(408萬人民幣)，估價60萬4，2015年地稅$7313.

　　例四：所屬地區(qū)-Dartmouth，獨立屋，面積3001尺(278平米)，五臥四衛(wèi)，2年房齡，售價42萬9加幣(206萬人民幣)，估價42萬2，2015年地稅$5116.

　　例五： 所屬地區(qū)- Beechville，雙拼屋，面積1890尺(175平米)，三臥兩衛(wèi)，13年房齡，售價25萬2加幣(121萬人民幣)，估價22萬2，2015年地稅$2691.

　　例六：所屬地區(qū)-Lower Sackville，獨立屋，面積1800尺(167平米)，三臥一衛(wèi)，23年房齡，售價22萬9加幣(110萬人民幣)，估價22萬，2015年地稅$2666。

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