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“買(mǎi)單位低價(jià)房要交個(gè)稅”政策解讀
國(guó)稅總局和財(cái)政部前日聯(lián)合下發(fā)通知，從昨天起，單位低價(jià)向職工售房需要征收個(gè)人所得稅。
昨日，記者就通知的相關(guān)規(guī)定采訪了省地方稅務(wù)局稅收科研所副所長(zhǎng)楊純?nèi)A。楊介紹說(shuō)，企業(yè)將自建房低于成本價(jià)作為福利出售給員工的情況，目前在福州并不在少數(shù)。這種做法照顧了本單位員工的利益，但對(duì)其他老百姓來(lái)說(shuō)有失公平，而且容易導(dǎo)致單位和個(gè)人在房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上產(chǎn)生糾紛。
楊純?nèi)A介紹說(shuō)：“這份通知主要是針對(duì)單位對(duì)職工售房的不合理定價(jià)情況，其目的是有效地調(diào)節(jié)公平。雖然之前的稅法沒(méi)有明確提出單位向職工出售房屋的差價(jià)要記入個(gè)人所得稅，但是依照《營(yíng)業(yè)稅法》、《企業(yè)所得稅法》和《個(gè)人所得稅法》，單位低于成本價(jià)向職工售房，差價(jià)就等于給職工發(fā)了一筆獎(jiǎng)金，這筆錢(qián)必須繳稅。”
同時(shí)，由于本通知自3月1日起實(shí)行，所以在此前未征收稅款的單位向職工出售的低價(jià)房不再追征，已征稅款同時(shí)不予退還。
如何計(jì)算個(gè)稅？
以林小姐為例，她在3月1日之后以每平方米2000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套100平方米的單位自建房，而單位成本價(jià)應(yīng)為2500元／平方米，林小姐應(yīng)該為這5萬(wàn)元的差價(jià)？眼？穴2500－2000？雪×100＝50000元？演補(bǔ)交個(gè)人所得稅。
參照年終獎(jiǎng)算法，5萬(wàn)元平攤到12個(gè)月，每個(gè)月約為4166元，參照九級(jí)稅率2000元至5000元的部分適用稅率為15％，其速算扣除數(shù)為125，她應(yīng)該交納的個(gè)稅為50000×15％－125＝7375元。
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