簡述新形勢下中國房地產財務管理目前狀況
引言：現階段，我國房地產行業高速發展，造成了我國現階段專業房地產財產管理人員不足的局面，下面就是小編對新形勢下中國房地產財務管理目前狀況的簡述，歡迎大家閱讀!
摘 要：近年來，我國房地產發展迅速，房地產行業平穩、健康、有序的發展，有助于我國經濟的運轉。與此同時，房地產財務管理是房地產項目中重要組成部分。房地產財務管理工作中存在的理由，是目前我國房地產行業發展中比較重要的一點。
關鍵詞：房地產;財務管理;不足
房地產與人們的生活息息相關，房地產行業保持健康的發展，對保障人們生活的平穩運轉有積極的推動作用。同時，房地產想要健康的發展，離不開優秀的房地產財產管理的支撐。因此，高效的、合理的房地產財務管理不僅影響著我國人民的生活，并且會推動我國經濟的發展。
一、新形勢下我國房地產財產管理的目前狀況
(一)房地產財產管理制度不完善
房地產財產管理制度不完善，是我國房地產行業中普遍存在的理由。具體表現在財務制度不健全，以及僅有的財務制度也沒有得到很好的執行;同時，我國房地產財產管理制度在具體分工上存在空白。
在我國，大多數房地產行業的財產制度不健全。比如說，一些房地產行業沒有完善的房地產財產管理系統，房地產財產管理人員經常會在工作中出現工作范圍重復、工作范圍缺失的情況，影響了房地產財產管理人員的工作效率。財產的管理工作中相關職能缺乏，也是我國房地產財產管理上存在的不足。現階段我國所謂的房地產財產管理，只是單純的停留在記賬和編制財務報表上，對于影響房地產發展的財務預測、制約、分析等管理職能方面，我國大多數房地產公司都沒有涉獵。
(二)房地產財產管理人員素質不足
近年來，我國房地產的發展速度世人有目共睹，但在房地產行業高速發展的同時，相關的財產管理人員的培養速度卻遠遠低于房地產行業的發展速度，這也就造成了在我國很多的房地產企業，出現財產管理人員管理不科學，把房地產財產管理工作簡單化的現象的情況，財產管理人員單純地認為，所謂的房地產財產管理，只是簡單的記賬和編制財務報表，而往往忽視對其他方面的探究。這種想法，影響了房地產合理的、健康的發展。所以說，現階段對房地產財產管理人員進行培養，是我國房地產行業發展的關鍵。
(三)企業成本管理不科學
眾所周知，房地產行業涉及諸多方面。例如，土地使用權、施工中對成本的制約以及相關項目方案的設計等。對這些方面的成本的制約，影響著整個房地產行業的成本情況。但在我國，土地使用權糾紛、相關項目方案設計不合理，已成為我國房地產行業中屢見不鮮的事情，影響了整個項目的資金的投入，同時，更嚴重影響了我國房地產行業的發展。
二、新形勢下我國房地產財產管理的策略
(一)完善房地產財產管理制度
如何完善房地產財產管理制度，是我國房地產行業關心的理由。完善房地產財產管理制度，要從以下兩方面入手：
首先，要完善房地產財產管理部門中對不同工作人員的不同工作性質的定位。在我國的房地產財產管理中，經常會出現這樣一種情況：有些工作大家一擁而上，但有些工作卻無人問津，這是工作性質不清晰的表現。所以說，要明確工作人員在房地產財產管理工作中的位置，細化工作人員之間的分工合作，杜絕工作中出現工作空白的現象。
同樣，加強對房地產行業中不同工作方面的涉獵，也是在完善房地產財產管理制度中要重視的理由。在房地產行業發展的過程中，房地產財產管理所涉獵的財務預測、制約、分析等管理職能，影響著房地產行業的發展。合理的財務的預測、制約、分析，能有效地降低房地產行業中的浪費現象的發生，提高房地產行業的資金利用率。
(二)加強對房地產財產管理人員的培養
人才是企業發展的根本，人才的缺失會影響企業的發展，這一點，在我國的房地產行業中，表現得尤為明顯。
現階段，我國房地產行業高速發展，造成了我國現階段專業房地產財產管理人員不足的局面。在很多的建筑企業中，很多所謂的財產管理人員，只是曾經的包工頭、會計，專業知識的缺乏，讓他們很難應對在我國房地產財產管理方面出現的各種理由，對相關的房地產財產管理上專業理由理解不夠，不能對相關理由提出科學的、有效的解決方案，影響了房地產行業的發展。所以說，在我國相關房地產財產管理人才的培養勢在必行。
(三)完善企業的成本管理體系
完善企業的成本管理體系，可以有效地提高房地產行業中資金的使用率。比如說，科學的企業成本管理體系，可以提高對房地產相關項目的監管力度，減少房地產行業的失誤，保證資金合理使用。
房地產公司，在所投資的項目中，對房地產相關項目的研討是先期工作重點。通過對相關項目的探討，有效地保證了相關項目決策的科學性和準確性，保證了項目資金的合理使用，才能使普通的房地產公司發展成為房地產品牌。由此可見，完善企業的成本管理系統，是房地產企業高速發展的關鍵。
(四)提高房地產對企業財產安全風險的認識
房地產在投資中存在著風險，所以說，一定要提高房地產對企業財產安全風險的認識。在房地產在投資決策中，首先要克服盲目、樂觀的思想，做到科學有效的分析，權衡在投資中要面對的收益和風險，保證房地產投資的科學性。同時，也要加強對現金流量的預算和掌控，減少房地產行業中風險產生的可能性，降低企業面對風險時所遭受的損失。
(五)實行必要的房地產財產監管機制
房地產項目是一項大規模資金流動的項目。因此，對房地產財產的監管必不可少。首先，對房地產財產的監管，有利于保證資金使用的合理化、科學化，提高資金的使用效率;房地產財產監管機制，可以保證每一分資金使用的公開化、透明化，最終維護企業的利益。
三、結束語
新形勢下，我國房地產財產管理是我國房地產行業改善的重點，合理的房地產財產管理對提高房地產行業資金的使用效率、維護企業的合法利益、保證房地產行業的發展有著積極的推動作用，同時，房地產行業健康、有序的發展，有利于推動我國經濟的平穩運轉。由此可見，高效的房地產財產管理，對于房地產行業的發展、國家經濟的平穩運轉來說，具有非凡的作用。因此，房地產財產管理優化勢在必行。
參考文獻：
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