自行開發房產出租業務的納稅調整

自行開發房產出租業務的納稅調整

制度與稅法在房地產開發收入的確認上存在一定的差異。對于將開發產品用于本企業自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等方面，會計上認為是一種內部結轉關系，不符合一般商品銷售收入的確認原則，不作銷售處理，按成本轉賬；稅法則規定應視同銷售確認相關的收入、成本和費用。下面以房地產開發企業將開發的房地產用于對外出租為例，說明視同銷售業務的會計處理與納稅調整。

　　例：甲公司是一家房地產開發企業，2004年6月30日，將一棟剛剛開發完工的房產出租給乙公司，租期為2年，租金總額240000元。該房產的賬面價值為800000元，市場價格為1000000元。租賃到期后，甲公司將該房產出售給丙公司，售價1100000元。假定甲公司按20年攤銷該房屋的成本，不考慮殘值，于每年末確認租賃收入并攤銷相關費用，城建稅率為7％，費附加為3％。

　　2004年6月，甲公司將房屋出租給乙公司：

　　借：出租開發產品-出租產品

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